- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 4 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 190 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ วิลล่า พาร์ค รัตนาธิเบศร์ บนทำเลของ บางเลน, นนทบุรี และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2556 ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว นี้ได้ที่ราคา ฿6,990,000 (฿36,789/ตรม.)
บ้านรีโนเวทใหม่ ทำเลบ้านหน้าสวนไม่ชนใคร โครงการ “Villa Park รัตนาธิเบศร์” บนทำเล “ติดถนนใหญ่ บางกรวย-ไทรน้อย” เดินทางสะดวก เชื่อมต่อทั้งถนนราชพฤกษ์ รัตนาธิเบศร์ และกาญจนาภิเษก ใกล้รถไฟฟ้าสถานีบางพลู ใกล้ตลาดสดเจ้าพระยา หาของกินสะดวก ใกล้โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ และวัดสวนแก้ว . - บ้านรีโนเวทใหม่สไตล์ Modern พร้อมอยู่ - แบบบ้าน 2 ชั้น 4 ห้องนอน (มีห้องผู้สูงอายุอยุ่ชั้น 1) 3 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว - พื้นที่บ้านขนาดใหญ่ พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. เนื้อที่ 55.2 ตร.วา - จอดรถในบ้านได้สูงสุด 2 คัน . จุดเด่น : 1. เป็นบ้านที่มีความเป็นส่วนตัวสูง หน้าบ้านเป็นวิวสวนสาธารณะพื้นที่สีเขียว บ้านไม่หันหน้าชนใคร จินตนาการดูสิครับว่า ถ้าคุณได้บ้านหลังนี้ไป อยู่แบบไม่มีคนมาจอดรถขวางหน้าบ้านให้หงุดหงิดใจ มองออกไปหน้าบ้านได้เห็นต้นไม้เขียวๆตลอด จะดีกว่าแค่ไหน . 2. ตกแต่งใหม่ทั้งหลังด้วยวัสดุเกรดพรีเมียมและทีมงานช่างประสบการณ์สูง ทำให้คุณได้บ้านสภาพใหม่คุณภาพดีพร้อมเข้าอยู่ 3. มีห้องนอนชั้น 1 เหมาะมากๆไว้สำหรับรับแขกหรือรองรับผู้สูงอายุที่ไม่สามารถเดินขึ้นบันไดชั้น 2 ได้ 4. วัสดุพื้นชั้น 1 ปูพื้นใหม่เป็นแกรนิตโตขนาด 60x60 เซนติเมตร พื้นชั้น 2 ลามิเนตสีโอ๊ค เปลี่ยนใหม่ทั้งหลัง 5. เปลี่ยนประตูห้องนอน ห้องน้ำ วัสดุ uPVC ทนน้ำ ใช้ได้นานไม่ต้องกลัวใช้งานไปแล้วประตูบวม 6. ห้องน้ำปูกระเบื้องใหม่หมด เปลี่ยนสุขภัณฑ์ อ่างล้างหน้า วาวฝักบัว สายฉีดชำระใหม่ 7. ทาสีใหม่ทั้งหลังตั้งแต่หลังคา สีภายนอก สีภายในและรั้ว 8. ถมดินยกระดับรอบตัวบ้านให้ใหม่ อยู่ได้ยาวๆไม่ต้องกลัวดินทรุด 9. ห้องครัวก่อเคาท์เตอร์ครัวใหม่ เปลี่ยนซิงค์ล้างจาน เปลี่ยนหน้าบานเคาท์เตอร์ครัวใหม่ 10. ห้องนอนแถมตู้เสื้อบิวท์อินให้ทั้ง 3 ห้อง ช่วยลูกค้าประหยัดไปได้เป็นแสน ไม่ต้องบิวท์อินเพิ่ม 11. ติดตั้งปั๊มน้ำและแทงค์น้ำใหม่ ส่วนระบบไฟก็เปลี่ยนหลอดไฟ สวิตช์และปลั๊กไฟใหม่ทุกจุด 12 ต่อเติมระแนงรั้วรอบบ้านให้แล้วฟรี เพิ่มควาเป็นส่วนตัวอีกชั้นหนึ่ง
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ วิลล่า พาร์ค รัตนาธิเบศร์ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน