- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 190 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เดอะ ซิตี้ พระราม 5-นครอินทร์ บนทำเลของ บางขุนกอง, นนทบุรี และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2552 ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว นี้ได้ที่ราคา ฿7,700,000 (฿40,526/ตรม.)
บ้านเดี่ยว หมู่บ้าน The City พระราม 5 นครอินทร์ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ตกแต่งครบ พร้อมเข้าอยู่ได้เลย ขาย บ้านเดี่ยว เดอะ ซิตี้ พระราม 5 ราชพฤกษ์ The City Rama 5 – Ratchapruek บ้านเลขที่ 9/130 ซ.24 - เนื้อที่ 73.4 ตารางวา 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยมากถึง 120 ตรม. - 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ชั้นลอยบิวท์อิน สำหรับห้องทำงาน - แอร์ 2 ตัว เครื่องทำน้ำร้อน 1 เครื่อง - ชั้นล่าง มี เคาน์เตอร์บิ้วท์อิน Modernform - เดินทางสะดวกสบาย เพราะโครงการติดถนนนครอินทร์ สามารถเดินทางไปยังสถาน จุดเด่นของบ้าน 1.บ้าน แปลงริมหัวมุม ให้บรรยากาศของความเป็นส่วนตัว สงบ เงียบ แต่ปลอดภัย 2.มีพื้นที่จอดรถด้านหน้าบ้านที่สามารถจอดได้อย่างเป็นอิสระ 3.มีพื้นที่สวน ด้านหลังและด้านข้างรอบบ้านกว้างและเป็นส่วนตัว เพราะติดกับรั้วเพื่อนบ้านเพียงฝั่งเดียว 4. เฟอร์นิเจอร์ บิ้วท์อิน ที่สามารถใช้ประโยชน์ได้จริง ไม่ล้าสมัย คุณภาพวัสดุก่อสร้างชั้นดี 5. พื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้านมากถึง 190 ตรม. และยังมีพื้นที่รอบบ้านเหลือ สามารถต่อเติมห้องเพิ่มได้โดยไม่แออัด 6. บ้านหันใต้ รับลมตลอดปี สิ่งแวดล้อมดี เหมาะเป็นอย่างยิ่ง สำหรับ ครอบครัวที่อบอุ่น ต้องการคุณภาพชีวิตที่ดี สะดวกต่อการเดินทางไปยังสถานที่ต่างๆทั้งใจกลางเมืองและปริมณฑล จุดเด่นของโครงการ: โครงการนี้มีบ้านเพียง 106 หลัง, สวนสาธารณะ, คลับเฮาส์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, รปภ., CCTV สถานที่สำคัญใกล้เคียง: โฮมเวิร์ค ราชพฤกษ์, ท็อปซุปเปอร์ มาร์เก็ต ราชพฤกษ์, เดอะคริสตัล เอสบี ราชพฤกษ์, โฮมโปร ราชพฤกษ์, วิลล่ามาร์เก็ต ราชพฤกษ์, เดอะวอล์ค ราชพฤกษ์, Index Living Mall มหาวิทยาลัยราชพฤกษ์, โครงการทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง (มอเตอร์เวย์) หมายเลข 9 สายถนนวงแหวนรอบนอกกรุงเทพมหานคร ตอน ทางยกระดับบางขุนเทียน – บางบัวทอง ราชพฤกษ์” กับการถูกขนานนาม NEW CBD แห่งใหม่ สะดวกพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก ใกล้ ตลาด ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล จากการจัดอันดับการขยายตัวของราคาที่ดินในปี 2563 ที่ผ่านมา ทำเลราชพฤกษ์ -เพชรเกษม-ปิ่นเกล้า-นครอินทร์ และทำเลรัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์-ชัยพฤกษ์ ได้ก้าวขึ้นมาติด 10 อันดับแรก โดยมีอัตราขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นเฉลี่ย 27% จนได้รับการขนานนามให้เป็น NEW CBD หรือศูนย์กลางทางธุรกิจแห่งใหม่ ซึ่งปัจจัยที่ทำให้ “ราชพฤกษ์” ก้าวขึ้นมา NEW CBD ประกอบไปด้วย ระบบคมนาคมขนส่งครอบคลุมทุกพื้นที่เดินทางง่าย มีตัวเลือกให้สับเปลี่ยนตามความต้องการ ซึ่งราชพฤกษ์เองเข้าเกณฑ์นี้ เพราะมีเส้นทางการเดินทางให้เลือกหลากหลาย สะดวกสบาย รถไฟฟ้าสายสีม่วง (คลองบางไผ่-เตาปูน) ที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าได้ถึง 4 เส้นทาง ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี), รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน (บางซื่อ-ตลิ่งชัน), รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-บางซื่อ), รถไฟฟ้าสายสีม่วงส่วนต่อขยาย (เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ) ทางด่วนศรีรัช-วงแหวน ทางด่วนแจ้งวัฒนะและทางด่วนศรีสมาน สะดวกสบายกับคนที่ใช้รถส่วนตัว
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เดอะ ซิตี้ พระราม 5-นครอินทร์ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน