- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ BPP ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 156 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ฮาบิเทีย ปัญญาอินทรา 1 บนทำเลของ สามวาตะวันตก, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ พ.ย. 2555 ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว นี้ได้ที่ราคา ฿6,950,000 (฿44,551/ตรม.)
ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 100 ตร.วา ราคาถูก หมู่บ้านฮาบิเทีย ปัญญาอินทรา ถนนปัญญาอินทรา เขตคลองสามวา ใกล้ซาฟารีเวิลด์ รถไฟฟ้าสายสีชมพู บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า พื้นที่ 100.4 ตร.วา หมู่บ้านฮาบิเทีย ปัญญาอินทรา เป็นโครงการคุณภาพของแสนสิริ เพียบพร้อมไปด้วยระบบรักษาความปลอดภัยอย่างเข้มงวด คลับเฮาส์ สระว่ายน้ำ สวนธารณะร่มรื่น ห้อมล้อมไปด้วยต้นไม้ใหญ่ ให้คุณสร้างครอบครัวอันอบอุ่นในสังคมคุณภาพ รายละเอียด 3 ห้องนอน แอร์ทุกห้อง 3 ห้องน้ำ 2 เครื่องทำน้ำอุ่น 1 ครัว 1 ห้องรับแขก 1 ห้องเก็บของ 4 ที่จอดรถ (ในอาคาร 2 คัน และ นอกอาคาร 2 คัน) ปั๊มน้ำและแท๊งค์น้ำ ฮวงจุ้ยดี หน้าบ้านหันทางทิศใต้ พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60*60 พื้นชั้นบนเป็นลามิเนต ภายในติดวอลเปเปอร์ทั้งหลัง สนามหญ้าข้างบ้านกว้างขวาง สามารถต่อเติมเป็นเรือนรับรอง ห้องผู้สูงอายุ ห้องทำงาน หรือฟังก์ชั่นอื่นๆ ได้ตามต้องการ ราคาขาย 6.95 ล้านบาท (เจ้าของขายเอง) ต่อรองได้ หมายเหตุ : ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า ค่าโอนคนละครึ่ง จุดเด่น โดดเด่นด้วยความร่มรื่นของอุโมงค์ต้นไม้ใหญ่สองฝั่งถนน ทั้งทางเข้าและภายในโครงการ การเดินทางสะดวกสบาย ใกล้ถนนปัญญาอินทรา ถนนพหลโยธิน ทางด่วนสุขาภิบาล 5 ทางด่วนจตุโชติ และทางด่วนมอเตอร์เวย์ รถไฟฟ้า MRT ส่วนต่อขยาย (สายสีชมพู) ใกล้สถานศึกษา โรงเรียนนานาชาติ และวิทยาลัย ติดสนามกอล์ฟ ใกล้ซาฟารีเวิลด์ ตลาดน้ำ ศาสนสถาน และแหล่งท่องเที่ยวมากมาย ใกล้โรงพยาบาลรัฐและเอกชนหลายแห่ง ใกล้ห้างสรรพสินค้าแฟชั่นไอส์แลนด์ พรอมมานาด ใกล้ซูเปอร์มาร์เก็ต โลตัส แม็คโคร บิ๊กซี ร้านสะดวกซื้อ 7-11 มินิ big c โลตัสเอ็กเพรส CJ สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ สัมผัสกับความร่มรื่นของสวนขนาดใหญ่ ผ่อนคลายกับคลับเฮาส์ สระว่ายน้ำ และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV โดยแบ่งเป็น คลับเฮาส์ สระว่ายน้ำ สวนส่วนกลาง กล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ตลอด 24 ชั่วโมง สถานที่ใกล้เคียง / แหล่งท่องเที่ยว ซาฟารีเวิลด์ สนามกอล์ฟ LEGACY GOLF (THAILAND) สำนักงานเขตคลองสามวา ตลาดริมน้ำ วัดพระยาสุเรนทร์ วิหารพระอวโลกิเตศวรโพธิสัตว์ วัดโฝวกวงซัน วิหารเสด็จพ่อพระศิวะ ตลาดน้ำขวัญเรียม ร้านอาหาร คาเฟ่ มากมาย ซูเปอร์มาร์เก็ต / ห้างสรรพสินค้า โลตัส เลียบคลองสอง (ซาฟารีเวิลด์) 3.4 กม. แม็คโคร เลียบคลองสอง (ซาฟารีเวิลด์) 3.5 กม. Big C ฟู้ดเพลส เลียบคลองสอง 4.1 กม. Max Value คู้บอน 4.8 กม. แจส กรีน วิลเลจ 4.6 กม. เดอะ พรอมานาด 8.4 กม. ห้างสรรพสินค้าแฟชั่นไอส์แลนด์ 8.5 กม. สถานพยาบาล โรงพยาบาล อินทรารัตน์ 8.1 กม. โรงพยาบาลพญาไท นวมินทร์ 9.3 กม. โรงพยาบาลนพรัตนราชธานี 9.5 กม. โรงพยาบาลเสรีรักษ์ 10.1 กม. โรงพยาบาลสินแพทย์ 10.5 กม. โรงพยาบาลนวมินทร์ 10.6 กม. โรงพยาบาลคลองสามวา 13.1 กม. สถานศึกษา โรงเรียนสาธิตพัฒนา 0.9 กม. วิทยาลัยบริหารธุรกิจและการท่องเที่ยว 2.1 กม. โรงเรียนนวมินทราชินูทิศ เบญจมราชาลัย 5 กม. โรงเรียนอินเตอร์เนชั่นแนลเกวลี (หทัยราษฏร์) 5.6 กม. โรงเรียนเลิศหล้า เกษตร-นวมินทร์ 13.6 กม. พิกัด ถนนปัญญาอินทรา แขวงสามวาตะวันตก เขตคลองสามวา กทม.
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ฮาบิเทีย ปัญญาอินทรา 1 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน