- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น ทาวน์เฮ้าส์ สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 125 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ อยู่เจริญ โครงการ 5 บนทำเลของ ลาดสวาย, ปทุมธานี และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2559 ซึ่งคุณสามารถซื้อ ทาวน์เฮ้าส์ นี้ได้ที่ราคา ฿2,790,000 (฿22,320/ตรม.)
ทาวน์โฮมสวยๆ 2ล้าน ไม่ถึง 3 เท่านั้น บ้านดี อยู่เจริญ 5 คลอง 4 ทาวน์โฮมหน้ากว้างกันที่ย่านลำลูกกาค่ะ ตัวบ้านของเค้าแข็งแรงแน่นอนเพราะสร้างด้วยอิฐมอญแดงทั้งหลัง!!ทำให้มั่นใจได้ว่าตัวบ้านแข็งแรงทนทาน จะทุบ, เจาะกำแพง, ต่อเติม หรือปรับเปลี่ยนฟังก์ชันการใช้งานส่วนไหนก็ทำได้ง่ายๆ ภายในบ้านมีพื้นที่ใช้สอยเยอะ ดูกว้างขวาง แถมพื้นที่ภายในบ้านก็กว้างม๊ากก ดูแล้วอยู่สบาย มาพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์ ผ้าม่าน แอร์ แถมมาให้ทั้งหลัง และที่สำคัญทำเลดีสุดๆ หน้าโครงการมี 7-11 หรือขับรถเพียง 15 นาที* ถึง ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต กับโครงการอยู่เจริญ 5 - ลำลูกกาคลอง 4 บ้านใหม่มือ 1 รับประกันบ้าน 5 ปี ตัวบ้าน 1 ปี คุ้มยิ่งกว่าคุ้ม - ทาวน์โฮม 2 ชั้น ขนาดหน้ากว้าง 6.5 เมตร เนื้อที่ 25 ตารางวา 135 ตารางวา ภายในประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ ในรูป -ฟรี แอร์ 2 เครื่อง -ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน ทั้งหมด ไม่ต้องจ่ายสักบาท -ฟรี ปั้ม+ถังเก็บน้ำ -ฟรี ม่านทั้งหลัง -ฟรี เฟอร์นิเจอร์ทั้งหลัง * โปรบางหลังสอบถามอีกที - ฟรี จักรบายไฟฟ้า 1 คันทุกหลัง - ฟรี ค่าส่วนกลาง 2 ปี - ฟรี ค่ามิเจอร์ น้ำ+ไฟ โปรดีๆ ฟรี แถมเฟอร์ฯมาตรฐาน และติดตั้งผ้าม่านทั้งหลังมาให้เรียบร้อย + แอร์ ดีงามสุดๆ ช่วยประหยัดงบในการตกแต่งไปได้ส่วนนึงเลยหน่า สำหรับส่วนกลางของโครงการนี้จะมีเป็นสวนส่วนกลาง และสนามเด็กเล่นมาให้ ลูกบ้านสามารถมาใช้งานเดินเล่นพักผ่อนหรือพาเด็กๆมาวิ่งเล่นกันได้เต็มที่ . เรื่องทำเลก็มีความสะดวกสบาย โครงการตั้งอยู่บนถนนหลัก อย่างถนนไสวประชาราษฏ์ (ถนนลำลูกกาคลอง4) สามารถเชื่อมต่อระหว่าง ถนนลำลูกกา และถนนรังสิต - องครักษ์ได้ง่าย เดินทางจากโครงการเพียง 17 นาที* ถึงรถไฟฟ้าสถานีดูคต นอกจากนี้ที่ด้านหน้าโครงการจะมี 7-11 ขนาดใหญ่อยู่ ไม่ต้องกังวลว่าจะหาของกินยากเลย รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น โลตัส, บิ๊กชี, ฟิวเจอร์พาร์ครังสิต, สวนสนุกดรีมเวิลด์, โรงพยาบาลเอกปทุม, โรงพยาบาลสินแพทย์, ตลาดกลางลาดสวาย และโรงเรียมแย้มสะอาดรังสิต เป็นต้น .ตลาดกลางลาดสวาย มีรถสาธารณะวิ่งผ่าน เดินทางสะดวก ใครที่กำลังมองหาทาวน์โฮมย่านลำลูกกาคลอง 4 ที่ให้พื้นที่ใช้สอยมาเยอะ แถมเฟอร์ฯแบบจัดเต็ม กู้ได้ 100% ใครที่กำลังมองหาทาวน์โฮมย่านลำลูกกาคลอง 4 ที่ให้พื้นที่ใช้สอยมาเยอะ แถมเฟอร์ฯแบบจัดเต็ม
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับทาวน์เฮ้าส์ในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างทาวน์เฮ้าส์ได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ อยู่เจริญ โครงการ 5 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน