- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น ทาวน์เฮ้าส์ สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 110 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ พฤกษาวิลล์ 41 ติวานนท์-รังสิต บนทำเลของ บางกะดี, ปทุมธานี และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2557 ซึ่งคุณสามารถซื้อ ทาวน์เฮ้าส์ นี้ได้ที่ราคา ฿2,350,000 (฿21,364/ตรม.)
ทาวน์เฮ้าส์: หมู่บ้าน พฤกษาวิลล์ 41 ที่ตั้งทรัพย์: ซ.15 ม.4 ถนนติวานนท์-รังสิต ตำบลบางกะดี อำเภอเมืองปทุมธานี จังหวัดปทุมธานี 12000 ขนาดพื้นที่: 19.10 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย: 110 ตร.ม. แบบบ้าน: 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ: 1 คัน แบบบ้าน : 2 ชั้น อายุบ้าน : 9 ปี (บ้านปี 2556) ค่าส่วนกลาง : 382/เดือน สถานที่ใกล้เคียง - Tesco Lotus บางกะดี (1.2กม.) - เดอะ ไนน์ บางกะดี (1.2กม.) - โรงพยาบาลกรุงสยามเซนต์คาร์ลอส (1.8กม.) - สวนอุตสาหกรรมบางกะดี 1 กม. - ตลาดพูนทรัพย์ - ตลาดปู่โพธ์ - ตลาดนกฮูก - ตลาดฐานเพชรปทุมธานี - ตลาดดวงแก้ว - big c ปทุมธานี (3.6กม.) - แม็คโคร ปทุมธานี - Tesco Lotus ปทุมธานี - โรงพยาบาลปทุมธานี (4.4กม.) - ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต 10.73 กม. - เซียร์ รังสิต 17 กม. - โรบินสันศรีสมาน 10 กม. - เมืองทองธานี 4.6 กม. - Big-c แจ้งวัฒนะ 12.24 กม. - เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ 8.96 กม. - ไอทีสแควร์ 17.15 กม. - ศูนย์ราชการ แจ้งวัฒนะ 17.1 กม. - สนามบินดอนเมือง 19.41 กม. - มหาวิทยาลัยรังสิต 12 กม. - มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ วิทยาเขตรังสิต 16 กม. - มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช 14 กม. - โรงเรียนพระหฤทัย นนทบุรี - โรงเรียนหอวัง นนทบุรี การเดินทาง - จุดขึ้น-ลงทางด่วนศรีรัช (บางพูน) 3.5 กม. - จุดขึ้น-ลงทางด่วนศรีรัช (ศรีสมาน) - รถไฟฟ้าสายสีแดง รังสิต 10 กม. - ถนนสาย345 - ถนนติวานนท์ – รังสิต สิ่งอำนวยความสะดวก - รปภ24 ชม. - สวนสาธารณะ - มีรถขยะ เข้ามาเก็บ 2 ครั้ง/สัปดาห์ เฟอร์นิเจอร์ และตกแต่ง - เครื่องปรับอากาศ 4 เครื่อง (ห้องนอน 3 เครื่อง, ห้องโถงใหญ่ 1 เครื่อง) - ต่อเติมครัว ด้านหลังบ้าน (เคาท์เตอร์ครัว, ซิงค์ล้างจาน 1 หลุมใหญ่ สะดวกต่อการใช้งานจริง) - พัดลม ยีห้อ ฮาตาริ ติดผนัง 1 ตัว (ห้องครัว ส่วนต่อเติมด้านหลังบ้าน) - เครื่องปั้มน้ำ HITACHI WM-P250GX2 ( 250 วัตต์ ) 1 เครื่อง (ตั้งวาง ส่วนต่อเติมด้านหลังบ้าน) - แทงค์น้ำ ขนาด 500 ลิตร 1 ถัง (ตั้งวาง ส่วนต่อเติมด้านหลังบ้าน) - ตู้เสื้อผ้า (บิ้วอินท์ ห้องนอนใหญ่) - โต๊ะเครื่องแป้ง พร้อมกระจกบานใหญ่ (บิ้วอินท์ ห้องนอนใหญ่) - เครื่องทำน้ำอุ่น 1 เครื่อง (ห้องน้ำ ชั้นบน) - ต่อเติมพื้นที่ส่วนหน้าบ้าน (เป็นห้องโถงขนาดใหญ่) - พัดลม ยีห้อ ฮาตาริ ติดผนัง 2 ตัว (ห้องโถง ส่วนต่อเติมด้านหน้าบ้าน) ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อ50% ผู้ขาย 50%
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับทาวน์เฮ้าส์ในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างทาวน์เฮ้าส์ได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ พฤกษาวิลล์ 41 ติวานนท์-รังสิต และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน