- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น ทาวน์เฮ้าส์ สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 155 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ บ้านกลางเมือง ดิ เอร่า ปิ่นเกล้า-จรัญฯ บนทำเลของ บางกรวย, นนทบุรี และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2564 ซึ่งคุณสามารถซื้อ ทาวน์เฮ้าส์ นี้ได้ที่ราคา ฿5,850,000 (฿37,742/ตรม.)
ทาวน์โฮม 3 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถหน้าบ้านได้ 2 คัน ตกแต่งพื้นคอนกรีตแสตมป์ ติดตั้งประตูรั้วรีโมทย์ สะดวกสบายหน้าฝนไม่ต้องลงจากรถก็ออกจากบ้านได้โดยไม่ต้องเปียกฝน ประตูบ้าน digital door lock เพื่อความสะดวกสบาย หมดกังวลเรื่องลืมกุญแจบ้าน ติดตั้งกล้องวงจรปิดเพิ่มเติม สามารถเรียกดูได้จากทุกที่ ทุกเวลา ไร้กังวลหากเด็กและคนชราอาศัยอยู่บ้านเพียงลำพังชั้น 3 เป็นห้องนอนใหญ่ พร้อมเตียงนอนงานสั่งทำอย่างดี ไม่ต้องกังวลขาเตียงสั่นคลอน มีพื้นที่เหลือเฟือสำหรับทำ walk in closet หรือกั้นห้องนอนเพิ่มเติม มีห้องน้ำในตัว พร้อมเครื่องปรับอากาศและเครื่องทำน้ำอุ่น ประตูห้องติดตั้ง digital door lock สแกนลายนิ้วมือ ป้องกันการลืมกุญแจชั้น 2 มี 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมเครื่องทำน้ำอุ่น ติดตั้งเครื่องปรับอากาศทุกห้อง ห้องตกแต่งเฟอร์นิเจอร์และเตียงนอนพร้อมเครื่องนอนธีมเจ้าหญิง สำหรับลูกสาว และห้องตกแต่งเฟอร์นิเจอร์และเตียงนอนพร้อมเครื่องนอนธีมโทมัส สำหรับลูกชายชั้น 1 ห้องรับแขก พร้อมเครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์บิ้วอินกระจกพิ้งโกลตกแต่งผนังลายหินอ่อนอย่างดี งานสั่งทำพิเศษ กันปลวก กันน้ำ มีห้องน้ำ 1 ห้อง พร้อมบริเวณสำหรับวางโต๊ะรับประทานอาหาร ติดตั้งไฟแชนเดอร์เลียรองรับการรับประทานอาหารมื้อพิเศษของคุณและคนที่คุณรักต่อเติมครัวไทยหลังบ้านโดยวิศวกรโยธาควบคุมงานด้วยวัสดุเกรดอย่างดี ลงเสาเข็มไมโครไพล์ป้องกันการทรุดตัว งานบิ้วอินครัวแบบมินิมอลโดยช่างเจ้าดังจาก facebook ที่ต้องรอคิวเข้าวัดหน้างานนานนับเดือนและรอคิวติดตั้งนานกว่า 3 เดือน ติดตั้งเตาแก๊สที่สามารถจัดวางแบบฝังเพื่อความสวยงามและฮู้ดดูดควันอย่างดีจาดแบรนด์ริจิโตริ ที่ชาวพันทิพย์ยกให้เป็นแบรนด์อันดับหนึ่งเรื่องเตาและเครื่องดูดควัน ให้คุณแม่บ้านต้ม ผัด แกง ทอด หอมอร่อย ไฟเตาแรง โดยไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่นรบกวน พร้อมเคาน์เตอร์รับประทานอาหารและเก้าอี้ยกสูงในตัว เพิ่มทางเลือกในการรับประทานอาหารมื้อง่ายๆ มีพื้นที่เหลือเฟือสำหรับออกแบบจัดทำมุมซักรีดเสื้อผ้าในอนาคต พร้อมท่อน้ำทิ้งรองรับการจัดวางเครื่องซักผ้า เครื่องล้างจานมีที่ดินหลังบ้าน ที่ซื้อเพิ่มเติมจากโครงการ ต่อเติมพื้นที่ครึ่งนึงเป็นลานซักล้าง ใช้หลังคาใส ติดตั้งราวตากผ้าในตัว แสงแดดผ่านถึงผ้าที่ตสก ไม่ต้องกังวลว่าไม่อย่าบ้านแล้วใครจะเลื่อนราวตากผ้าหนีฝนให้ อีกครึ่งนึงเป็นสนามหญ้า พร้อมผักสวนครัวเล็กๆ น้อยๆ ผักหวาน ชะอม ขมิ้น กะเพรา ยี่หร่า สดๆ แบบปลอดสารพิษ
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับทาวน์เฮ้าส์ในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างทาวน์เฮ้าส์ได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ บ้านกลางเมือง ดิ เอร่า ปิ่นเกล้า-จรัญฯ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน