- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ BPP ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 2 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 58 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เดอะ เน็กซ์ การ์เด้น มิกซ์ บนทำเลของ บางจาก, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2554 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿5,250,000 (฿90,517/ตรม.)
คอนโด เดอะเน็กซ์ การ์เด้นท์ มิกซ์ สุขุมวิท 52 ขนาด 58.4 ตรม. ชั้น 3 มี 2 นอน 1 น้ำ ตกแต่งใหม่ เฟอร์ฯบิวท์อิน ทำเลดีมาก ใกล้ โลตัส อ่อนนุช หน้าปากซอย, ทางด่วนสุขุมวิท50, รถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช เพียง 200 เมตร สภาพดีมาก หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ที่ตั้ง เดอะเน็กซ์ การ์เด้นท์ มิกซ์ ถนนสุขุมวิท 52 แขวงพระโขนง เขตพระโขนง กรุงเทพฯรายละเอียด- ขนาด 58.4 ตรม. ชั้น 3 สูง 8 ชั้น ทิศใต้- 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น โซนเตรียมอาหาร ครัว ระเบียงกว้าง- ครัวบิวท์อิน เคาน์เตอร์ครัว เครื่องดูดควัน ตู้แขวน- ตกแต่งใหม่ ทาสีใหม่ ทั้งห้อง- ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ โซฟารับแขก, ชั้นวางหนังสือ, ชั้นวางทีวี, ชุดโต๊ะทานข้าว, เตียงนอน- พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า ตู้เย็น, เครื่องทำน้ำอุ่น- สภาพดีมาก หิ้วกระเป๋าเข้าอยู้ได้เลย- แอร์ 3 เครื่อง- ที่จอดรถทั้งหมด ประมาณ 50% รวมจอดซ้อนคัน- ปีที่สร้างเสร็จ พ.ศ. 2554- โซน สุขุมวิท, ทองหล่อ, เอกมัย, พระโขนง- เจ้าของโครงการ เค.ดี. แอสเซท แอนด์ ดีเวลลอปเม้นท์สิ่งอำนวยความสะดวก- สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, โถงต้อนรับ, ห้องตู้จดหมาย- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และ กล้องวงจรปิด- Access Card Control- ประตู Key Card- Wi-Fi Internet บริเวณ Lobbyทำเลดี- รถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช เพียง 200 เมตร- ทางด่วนพิเศษฉลองรัช- ทางด่วนสุขุมวิท 50 และสุขุมวิท 62สถานที่สำคัญใกล้เคียง- เทสโก้ โลตัส อ่อนนุช, The Phyll, Century The Movie Plaza, BigC อ่อนนุช, ตลาดนัดรถไฟ- ตลอดนัดหน้าโลตัสอ่อนนุช, ศูนย์การค้าสุขุมวิท 50, ตลาดอ่อนนุช, ตลาดพระโขนง- ปิยะรมย์ พาร์ค, Gateway เอกมัย, Major Cineplex, Bitec บางนา, EmQuartier, Emporium, Terminal 21, Robinson สุขุมวิท, Central บางนา, พาราไดซ์ พาร์ค, Index บางนา, ซีคอนสแควร์, Ikea บางนา, Mega บางนา- โรงเรียนนานาชาติเวลล์ส- รพ.กล้วยน้ำไทราคา 5.25 ลบ
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เดอะ เน็กซ์ การ์เด้น มิกซ์ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง