- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ BPP ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
ภาษา
สกุลเงิน
ขาย คอนโด 2 ห้องนอน ในโครงการ The Waterford Park Sukhumvit 53 (เดอะ วอเตอร์ฟอร์ด พาร์ค สุขุมวิท 53)
เลขที่ยูนิต:
U1109354
ผลตอบแทนการเช่า 5%
คลองตันเหนือ, วัฒนา,กรุงเทพมหานคร
฿18,000,000
ราคาขาย
฿18,000,000
ขาย คอนโด 2 ห้องนอน ในโครงการ The Waterford Park Sukhumvit 53 (เดอะ วอเตอร์ฟอร์ด พาร์ค สุขุมวิท 53)
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 2 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 148 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เดอะ วอเตอร์ฟอร์ด พาร์ค สุขุมวิท 53 บนทำเลของ คลองตันเหนือ, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2535 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด ได้ที่ราคา ฿18,000,000 (฿121,622/ตรม.) หรือทำสัญญาเช่าระยะยาว ที่ราคาค่าเช่า ฿75,000 ต่อเดือน
สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดนี้
ยิมส่วนตัว
ซาวน่า
เข้าถึงสระส่วนกลางได้
ที่จอดรถ
เครื่องซักผ้า
ข้อมูลทั่วไป
ลงประกาศเมื่อ
11 ก.ค. 2565
อัพเดทล่าสุด
2 ปีที่แล้ว
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
คอนโด
ชั้น
11
ห้องนอน
2
ขนาด
148 ตรม.
ราคาต่อตรม.
฿121,622
สัตว์เลี้ยง
ไม่อนุญาต
การถือครองคอนโด
ไม่ระบุ
เฟอร์นิเจอร์
ไม่ระบุ
วิวที่มองเห็น
วิวเมือง, วิวโล่งๆ
แบบบ้าน
ไม่ระบุ
อาคาร
ไม่ระบุ
ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)
฿5,920/เดือน
ลงประกาศโดย
Broker Network
ค่าไฟ
ไม่ระบุ
ค่าน้ำ
ไม่ระบุ
เลขที่ยูนิต
U1109354
โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน
ราคาขาย
฿18,000,000
ค่าส่วนกลาง
฿5,920/เดือน
ประกาศให้เช่า
฿75,000/เดือน
อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า
20
ผลตอบแทนการเช่า
5%
รายละเอียดโครงการ
ชื่อโครงการ:
เดอะ วอเตอร์ฟอร์ด พาร์ค สุขุมวิท 53
เจ้าของโครงการ:
V.P. Assets Co., Ltd.
สถานะการก่อสร้าง:
สร้างเสร็จแล้ว (ธ.ค. 2535)
จำนวนชั้น:
29
จำนวนอาคาร:
3
ยูนิต:
281
พื้นที่ของโครงการ:
ไม่ระบุ
สถานที่
BTS ทองหล่อ
- 0.9 กม.
ทำเลที่ตั้ง:
คลองตันเหนือ, กรุงเทพมหานคร
รายละเอียดของโครงการ เดอะ วอเตอร์ฟอร์ด พาร์ค สุขุมวิท 53
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
สระว่ายน้ำ
ห้องออกกำลังกาย
รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด
สนามเด็กเล่นในร่ม
ลานจอดรถ
ซาวน่า
สนามเด็กเล่น
พื้นที่ทำบาร์บีคิว
ร้านค้า
เข้าออกด้วยคีย์การ์ด
สิ่งอำนวยความสะดวกเด่นๆ ของโครงการ เดอะ วอเตอร์ฟอร์ด พาร์ค สุขุมวิท 53
-
สระว่ายน้ำชั้น 7 -
ห้องออกกำลังกายชั้น 7
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ วอเตอร์ฟอร์ด พาร์ค สุขุมวิท 53
ขาย 11
ให้เช่า 80
฿16,900,000
฿82,843/ตรม.
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
204
ตรม.
ขนาด
23
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿15,000,000
฿115,385/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
130
ตรม.
ขนาด
4
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
฿18,000,000
฿84,906/ตรม.
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
212
ตรม.
ขนาด
19
ชั้น
ชาวต่างชาติ
฿14,000,000
฿101,449/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
138
ตรม.
ขนาด
14
ชั้น
฿15,000,000
฿115,385/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
130
ตรม.
ขนาด
4
ชั้น
฿15,000,000
฿111,111/ตรม.
2
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
135
ตรม.
ขนาด
6
ชั้น
฿4,800,000฿5,000,000
฿80,000/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
60
ตรม.
ขนาด
9
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿14,000,000
฿116,667/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
120
ตรม.
ขนาด
4
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿10,500,000
฿93,750/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
112
ตรม.
ขนาด
4
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿14,000,000
฿93,333/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
150
ตรม.
ขนาด
3
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวสวนสาธารณะ
฿18,000,000
฿121,622/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
148
ตรม.
ขนาด
11
ชั้น
วิวเมือง
สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ เดอะ วอเตอร์ฟอร์ด พาร์ค สุขุมวิท 53
ดูทั้งหมด (11)
การคำนวณสินเชื่อ
คำถามที่พบบ่อย
โครงการ เดอะ วอเตอร์ฟอร์ด พาร์ค สุขุมวิท 53 ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ
สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ ฿40 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น ฿5,920 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์
BTS ทองหล่อ เป็นสถานีรถไฟฟ้า BTSที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ เดอะ วอเตอร์ฟอร์ด พาร์ค สุขุมวิท 53 ไปประมาณ 0.9 กม.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เดอะ วอเตอร์ฟอร์ด พาร์ค สุขุมวิท 53 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง
รีวิวโครงการ
4.4 จาก 5
จากทั้งหมด
2 รีวิว
การดูแลรักษา
ระบบรักษาความปลอดภัย
สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง
ความคุ้มค่า
ทำเลที่ตั้งของโครงการ
+ เขียนรีวิว
เป็นโครงการทียอดเยี่ยมมาก ๆ
เป็นโครงการที่มีราคาต่อตารางเมตรดีมาก ห้องพักมีขนาดกว้างขวาง และมีการซ่อมแซมรีโนเวทอยู่ตลอดเวลา นอกจากนี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ครบครัน ไม่ว่าจะเป็นห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำตั้งอยู่ตรงกลางระหว่างอาคาร ตลอดจนห้องซาวน่าที่เปิดให้บริการแก่ลูกบ้าน และยังมีพื้นที่สีเขียวสบายตา ให้บรรยากาศเหมือนไม่ได้อยู่ในเมือง และยังมีถนนเล็ก ๆ ที่สามารถเป็นทางเลี่ยงการจราจรในกรุงเทพฯ อีกด้วย
คอนโดสวย มองเห็นวิวเมือง
คอนโดนี้เป็นมรดกตกทอดที่ผมได้รับมาจากคุณพ่อ และได้ย้ายเข้ามาอยู่หลังจากแต่งงาน ซึ่งพ่อผมได้ซื้อมาตั้งแต่คอนโดสร้างเสร็จใหม่ ๆ ซึ่งมันนานมากแล้ว และตอนนี้ท่านก็ได้ย้ายกลับไปอยู่ต่างจังหวัดกับคุณแม่ และส่งต่อธุรกิจให้ผมดูแล
ก่อนที่ผมจะย้ายเข้ามาอยู่ ผมได้ตกแต่งและรีโนเวทคอนโดใหม่ให้น่าอยู่มากยิ่งขึ้นครับ ปกติคอนโดนี้เขาตกแต่งสไตล์โมเดิร์น ผมจึงซ่อมแซมและตกแต่งใหม่ในบางจุดที่เสียหาย ผมเลือกใช้สีขาว ทาสีในห้องใหม่เพื่อเพิ่มความกว้างของห้องให้มีความโล่งโปร่งสบาย สีขาวของห้องตัดกับพื้นสีดำทำให้ดูทันสมัย ส่วนเฟอร์นิเจอร์ผมเลือกใช้สีขาวบริเวณห้องรับแขก ห้องนอน และห้องน้ำ ส่วนในครัวใช้เฟอร์นิเจอร์สีไม้ และสแตนเลส เพื่อสะดวกและง่ายในการทำความสะอาดครับ ที่นี่ถูกออกแบบมาให้มีสัดส่วนการใช้งานได้เป็นอย่างดี มีช่องหน้าต่างบานใหญ่ที่คอยรับแสงแดด และลม ทำให้ห้องไม่เหม็นอับ และมีแสงแดดเข้าถึงในช่วงเวลากลางวัน
การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวจากที่นี่เป็นไปได้ง่ายและสะดวก มีเส้นทางเข้าออกคอนโดได้หลายเส้นทาง อีกทั้งยังอยู่ใกล้เส้นทางหลัก อย่างถนนทองหล่อที่สามารถเชื่อมต่อเส้นทางได้หลากหลาย สถานีรถไฟฟ้าก็อยู่ใกล้กับคอนโด แต่ผมไม่แนะนำให้เดินนะครับ เพราะแอบไกลอยู่เหมือนกัน ระยะทางประมาณ 1 กิโลกว่า ๆ แต่ให้เรียกวินมอเตอร์ไซค์รับจ้างน่าจะสะดวกกว่าครับ แต่ผมไม่ได้มีปัญหากับส่วนนี้ เพราะผมใช้รถยนต์ส่วนตัวมากกว่าครับ
อีกอย่างหนึ่งที่ผมชอบที่นี่ เพราะโลเคชั่นอยู่ใจกลางทองหล่อเลยครับ ร้านอาหาร คาเฟ่ แหล่งพักผ่อนมีให้เลือกเยอะแยะมากมาย วันหยุดก็เที่ยวแถวนี้ได้แบบสบาย ไม่ต้องขี่รถไปหาที่เที่ยวไกล ๆ อีกต่อไปครับ มีครบทั้งห้าง แหล่งช้อปปิ้ง แหล่งแฮงค์เอาท์ยามค่ำคืน หรือถ้าวันไหนเบื่อไม่อยากออกไปนั่งที่ร้านคาเฟ่ข้างนอก ทางคอนโดเขายังมีพื้นที่ส่วนกลางไว้สำหรับปิ้งย่างบาร์บีคิวไว้ให้ด้วยนะครับ และยังมีสระว่ายน้ำ ซาวน่า ห้องออกกำลังกายที่มีอุปกรณ์ให้ครบไว้ให้ใช้บริการอีกด้วยครับ
กรุงเทพมหานคร
คลองตันเหนือ
เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้
-
ราคาขาย
฿1.19M - ฿3.49B -
ประกาศขายบน BPP
3,192 ยูนิต -
ค่าเช่า
฿11.9K - ฿5.97M -
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
5,000 ยูนิต -
ไป BTS ทองหล่อ
1.1 กม. / 3 นาที โดยรถยนต์ -
ไป สนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ
26.9 กม. / 29 นาที โดยรถยนต์
ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ เดอะ วอเตอร์ฟอร์ด พาร์ค สุขุมวิท 53
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
รูเนะสุ ทองหล่อ 5
ทำเลที่ตั้ง
คลองตันเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
156
ค่าเช่าต่อเดือน
฿20K - ฿50K
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ย. 2562
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
The Marvel Residence Thonglor 5
ทำเลที่ตั้ง
คลองตันเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
9
ราคา
฿55M - ฿62M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2555
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เฉลิมนิจ อาร์ต เดอ เมซอง
ทำเลที่ตั้ง
คลองตันเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
122
ค่าเช่าต่อเดือน
฿40K - ฿90K
ปีที่แล้วเสร็จ
มี.ค. 2563
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เรนทรี วิลล่า
ทำเลที่ตั้ง
คลองตันเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
150
ค่าเช่าต่อเดือน
฿13.5K - ฿125K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2540
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เฮชคิว บาย แสนสิริ
ทำเลที่ตั้ง
คลองตันเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
197
ค่าเช่าต่อเดือน
฿29K - ฿89K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2556
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เดอะ เครสท์ สุขุมวิท 49
ทำเลที่ตั้ง
คลองตันเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
88
ราคา
฿4M - ฿6M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿17K - ฿58K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2555
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เดอะ โฟร์ตี้ไนน์ พลัส 2
ทำเลที่ตั้ง
คลองตันเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
63
ค่าเช่าต่อเดือน
฿25K - ฿55K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2547
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เอท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์
ทำเลที่ตั้ง
คลองตันเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
196
ค่าเช่าต่อเดือน
฿35K - ฿130K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2552
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เทลล่า ทองหล่อ
ทำเลที่ตั้ง
คลองตันเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
84
ค่าเช่าต่อเดือน
฿80K - ฿250K
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ค. 2562
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เดอะ ฮาบิเทต สุขุมวิท 53
ทำเลที่ตั้ง
คลองตันเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
67
ค่าเช่าต่อเดือน
฿65K - ฿100K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2535
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ เดอะ วอเตอร์ฟอร์ด พาร์ค สุขุมวิท 53
รายการโปรด
Runesu Thonglor 5 (รูเนะสุ ทองหล่อ 5)
The Marvel Residence Thonglor 5
Chalermnit Art De Maison (เฉลิมนิจ อาร์ต เดอ เมซอง)
Raintree Villa (เรนทรี วิลล่า)
HQ By Sansiri (เฮชคิว บาย แสนสิริ)
The Crest Sukhumvit 49 (เดอะ เครสท์ สุขุมวิท 49)
The 49 Plus 2 (เดอะ โฟร์ตี้ไนน์ พลัส 2)
Eight Thonglor Residence (เอท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์)
TELA Thonglor (เทลล่า ทองหล่อ)
The Habitat Sukhumvit 53 (เดอะ ฮาบิเทต สุขุมวิท 53)