ขาย คอนโด 2 ห้องนอน ในโครงการ Muniq Sukhumvit 23 (มิวนีค สุขุมวิท 23)

(1 รีวิว)

เลขที่ยูนิต: U1161860

ผลตอบแทนการเช่า 5%

คลองเตยเหนือ, วัฒนา,กรุงเทพมหานคร

฿31,000,000 ฿56,490,000

2 ห้องนอน

ห้องน้ำ

93.27 ตรม.

พื้นที่ใช้สอย

ธ.ค. 2562

สร้างเสร็จแล้ว

ราคาขาย

฿31,000,000

฿56,490,000

ขาย คอนโด 2 ห้องนอน ในโครงการ Muniq Sukhumvit 23 (มิวนีค สุขุมวิท 23)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 2 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 93.27 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ มิวนีค สุขุมวิท 23 บนทำเลของ คลองเตยเหนือ, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2562 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿31,000,000 (฿332,368/ตรม.)

สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดนี้

ระเบียง

เตาอบ

ทีวี

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 7 ต.ค. 2565

อัพเดทล่าสุด 2 ปีที่แล้ว

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ คอนโด

ชั้น ไม่ระบุ

ห้องนอน 2

ขนาด 93.27 ตรม.

ราคาต่อตรม. ฿332,368

สัตว์เลี้ยง สัตว์ขนาดเล็กเท่านั้น

การถือครองคอนโด

ชาวต่างชาติ, คนสัญชาติไทย, บริษัทจดทะเบียน

เฟอร์นิเจอร์

รวมเฟอร์นิเจอร์

วิวที่มองเห็น วิวเมือง

แบบบ้าน 2BR

อาคาร ไม่ระบุ

ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)

฿8,861/เดือน

ลงประกาศโดย

เจ้าของโครงการ

ค่าไฟ ตามมิเตอร์

ค่าน้ำ ตามมิเตอร์

เลขที่ยูนิต U1161860

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย

฿31,000,000

ค่าส่วนกลาง

฿8,861/เดือน

อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า

ผลตอบแทนการเช่า

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: มิวนีค สุขุมวิท 23

เจ้าของโครงการ: Major Development

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (ธ.ค. 2562)

จำนวนชั้น: 36

จำนวนอาคาร: 1

ยูนิต: 201

พื้นที่ของโครงการ: 1-1-35 ไร่

สถานที่ MRT สุขุมวิท - 0.2 กม.

ทำเลที่ตั้ง: คลองเตยเหนือ, กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดของโครงการ มิวนีค สุขุมวิท 23

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

สระว่ายน้ำ

อ่างจากุซซี่

ห้องออกกำลังกาย

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

ลานจอดรถ

ซาวน่า

แผนกต้อนรับ

ห้องมินิเธียร์เตอร์

สวนหย่อม

ระบบสำรองไฟ

เข้าออกด้วยคีย์การ์ด

สิ่งอำนวยความสะดวกเด่นๆ ของโครงการ มิวนีค สุขุมวิท 23

สระว่ายน้ำ

ชั้น 35
ห้องออกกำลังกาย

ชั้น 35
แผนกต้อนรับ

ชั้น 1
สวนหย่อม

ชั้น 35
ห้องมินิเธียร์เตอร์

ชั้นดาดฟ้า

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ มิวนีค สุขุมวิท 23

ขาย 17 ให้เช่า 24

ทั้งหมด
1 ห้องนอน
2 ห้องนอน
3 ห้องนอน

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ มิวนีค สุขุมวิท 23

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

อัพเดทล่าสุด 2 เดือนที่แล้ว

คนสัญชาติไทย วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

฿31,000,000฿56,490,000

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ มิวนีค สุขุมวิท 23

ดูทั้งหมด (17)

การคำนวณสินเชื่อ

ตารางการชำระเงิน

Untitle

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

฿50,000

งวดที่ 1

วันทำสัญญา

10%

งวดที่ 2

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์

90%

Untitle

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

฿100,000

งวดที่ 1

วันทำสัญญา

10%

งวดที่ 2

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์

90%

Untitle

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

฿200,000

งวดที่ 1

วันทำสัญญา

10%

งวดที่ 2

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์

90%

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ มิวนีค สุขุมวิท 23 อนุญาตให้นำสุนัขขนาดไม่เกิน 15 กก. หรือแมว และสัตว์ขนาดเล็ก เช่น กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์ และหนูตะเภา เข้ามาเลี้ยงได้

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ ฿95 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น ฿8,861 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ มิวนีค สุขุมวิท 23 นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน ฿900 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต

MRT สุขุมวิท เป็นสถานีรถไฟฟ้ามหานคร MRTที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ มิวนีค สุขุมวิท 23 ไปประมาณ 0.2 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ มิวนีค สุขุมวิท 23 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

Untitle

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

฿50,000

งวดที่ 1

วันทำสัญญา

10%

งวดที่ 2

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์

90%

Untitle

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

฿100,000

งวดที่ 1

วันทำสัญญา

10%

งวดที่ 2

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์

90%

Untitle

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

฿200,000

งวดที่ 1

วันทำสัญญา

10%

งวดที่ 2

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์

90%

ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้

1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง

รีวิวโครงการ

4.7 จาก 5

จากทั้งหมด

1 รีวิว

การดูแลรักษา

ระบบรักษาความปลอดภัย

สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง

ความคุ้มค่า

ทำเลที่ตั้งของโครงการ

+ เขียนรีวิว

ความคุ้มค่ากับการลงทุนในทำเลทองกลางเมืองกรุงเทพ

Daniel Wong, สิงคโปร์, 4 ปีที่แล้ว

หากมองในมุมของนักลงทุนโครงการที่น่าจับตามองอีกที่หนึ่ง คือ โครงการคอนโดมิเนียมมิวนีค สุขุมวิท 23 ตั้งอยู่ใจกลางสำคัญย่านอโศก ซึ่งเป็นย่านธุรกิจที่สำคัญแห่งหนึ่งของกรุงเทพ เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่พรีเมียมมาก โครงการนี้โดดเด่นในเรื่องสถาปัตยกรรมโดยการนำศิลปะเข้ามาออกแบบทั้งภายในและภายนอก จากภายนอกจะเห็นได้จากดีไซน์ของตัวตึกที่เป็นแบบไล่ขั้นบันได โดยมีการออกแบบจากดีไซเนอร์ชื่อดัง และคิดว่าทางผู้พัฒนาก็ตั้งใจให้โครงการนี้ตอบรับกับไลฟ์สไตล์ของผู้อาศัยในยุคปัจจุบัน จากการออกแบบที่โดดเด่น นำสมัย อย่างมีสไตล์ แถมยังมีพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบได้อย่างน่าสนใจ และน่าใช้งานมาก ๆ เน้นการมีพื้นที่สีเขียวภายในโครงการ โดยสร้างสวนหย่อมขนาดใหญ่ มีสระว่ายน้ำ แบบ Sky view และฟิตเนส แถมยังมีห้องดูหนังส่วนตัวที่สามารถใช้เวลาว่างกับครอบครัวได้อย่างเต็มที่ และบนชั้นดาดฟ้าของโครงการยังมี Panorama Lounge ที่ลูกบ้านสามารถไปใช้บริการ และชมทัศนียภาพของเมืองกรุงได้แบบสุดลูกหูลูกตา ห้องที่ผมได้ไปอินสเปคชั่นนั้นเป็นห้องขนาดประมาณ 69 ตร.ม. ภายในห้องได้ถูกตกแต่งอย่างหรูหรา สีภายในห้องได้ถูกวางรูปแบบให้เข้ากันในโทนสีอบอุ่น จากห้องนอนมีมุมหน้าต่างบานใหญ่ที่สูงจากพื้นถึงเพดานห้อง ทำให้สามารถชื่นชมวิวได้เต็ม ๆ จากเตียงนอน และรับแสงธรรมชาติได้อย่างเต็มที่ และในมุมห้องครัวยังเน้นการใช้หินอ่อน ที่ทำให้ดูสะอาดตาและทำความสะอาดได้ง่าย และจากโครงการยังเดินทางสะดวก ทั้งรถยนต์ส่วนตัวและรถสาธารณะ ซึ่งสามารถใช้บริการได้ทั้งรถไฟฟ้า BTS และ MRT และละแวกของโครงการนั้นยังอุดมสมบูรณ์มาก ๆ ที่เอื้อต่อการอยู่อาศัย เช่น ร้านอาหาร ไปรษณีย์ ใกล้ตึก Interchange 21 และห้างสรรพสินค้า อย่าง เทอร์มินัล 21 อีกด้วย ผมตัดสินใจง่ายมาก หลังจากไปชมห้องตัวอย่าง พร้อมศึกษาพื้นที่ใกล้เคียงของที่นี่ ผมมองว่ามันเป็นสินทรัพย์ที่คุ้มค่ากับการลงทุน ถึงแม้ราคาจะค่อนข้างสูง แต่เมื่อเทียบกับสิ่งที่ควรจะได้รับ มันคุ้มค่าและสามารถตอบแทนผลประโยชน์ให้ผมได้ในภายภาคหน้าอย่างแน่นอนครับ

กรุงเทพมหานคร

คลองเตยเหนือ

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ราคาขาย
฿2.8M - ฿2.4B
ประกาศขายบน BPP
1,009 ยูนิต
ค่าเช่า
฿7.99K - ฿1.5M
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
2,334 ยูนิต
ไป MRT สุขุมวิท
0.7 กม. / 2 นาที โดยรถยนต์
ไป สนามบินนานาชาติดอนเมือง
24.0 กม. / 28 นาที โดยรถยนต์

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ มิวนีค สุขุมวิท 23

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

ทำเลที่ตั้ง

จำนวนยูนิต

ราคา

ค่าเช่าต่อเดือน

ปีที่แล้วเสร็จ

สถานะของโครงการ

ชื่อโครงการ

มิวนิค พร้อมพงษ์

ทำเลที่ตั้ง

คลองเตยเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

126

ราคา

฿30M - ฿39.6M

ค่าเช่าต่อเดือน

ไม่ระบุ

ปีที่แล้วเสร็จ

ไม่ระบุ

สถานะของโครงการ

กำลังก่อสร้าง

ชื่อโครงการ

เลอ พรีเมีย 1

ทำเลที่ตั้ง

คลองเตยเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

฿16M - ฿78.9M

▼ -16% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿19K - ฿100K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2535

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

ลาส โคลินาส

ทำเลที่ตั้ง

คลองเตยเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

198

ราคา

฿10M - ฿170M

▼ -20% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿33.1K - ฿331K

ปีที่แล้วเสร็จ

ม.ค. 2538

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เซอเลส อโศก

ทำเลที่ตั้ง

คลองเตยเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

217

ราคา

฿10M - ฿57.1M

▲ 5.3% สูงกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿28.5K - ฿250K

ปีที่แล้วเสร็จ

เม.ย. 2563

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เอดจ์ สุขุมวิท 23

ทำเลที่ตั้ง

คลองเตยเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

443

ราคา

฿5.76M - ฿17.6M

▼ -1% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿18K - ฿70.1K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2559

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

แอชตัน อโศก

ทำเลที่ตั้ง

คลองเตยเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

783

ราคา

฿7.21M - ฿26M

▼ -8% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿22K - ฿110K

ปีที่แล้วเสร็จ

ต.ค. 2560

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

วินด์ สุขุมวิท 23

ทำเลที่ตั้ง

คลองเตยเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

220

ราคา

฿6.21M - ฿19M

▼ -3.2% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿22K - ฿150K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2551

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

เรนด์ สุขุมวิท 23

ทำเลที่ตั้ง

คลองเตยเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

฿5.01M - ฿44.1M

▼ -36.5% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿22K - ฿160K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2555

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

วาลเด้น อโศก

ทำเลที่ตั้ง

คลองเตยเหนือ, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

ราคา

฿4.61M - ฿12.4M

▼ -13.3% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿20K - ฿44.1K

ปีที่แล้วเสร็จ

เม.ย. 2563

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

ชื่อโครงการ

มิราจ สุขุมวิท 27

ทำเลที่ตั้ง

คลองเตย, วัฒนา, กรุงเทพมหานคร

จำนวนยูนิต

117

ราคา

฿5.41M - ฿12M

▼ -15.7% ต่ำกว่าราคาตลาด

ค่าเช่าต่อเดือน

฿18K - ฿50.1K

ปีที่แล้วเสร็จ

ธ.ค. 2557

สถานะของโครงการ

สร้างเสร็จแล้ว

กลับสู่ด้านบน