- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ BPP ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 32 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ไซมิส ราชครู บนทำเลของ สามเสนใน, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2556 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด ได้ที่ราคา ฿4,800,000 (฿150,000/ตรม.) หรือทำสัญญาเช่าระยะยาว ที่ราคาค่าเช่า ฿18,000 ต่อเดือน
วิวดี ไม่มีตึกบัง ตกแต่งใหม่ ขนาด 32 ตารางเมตร 1ห้องนอน 1ห้องน้ำ ไซมิส ราชครู พหลโยธิน สามเสน พญาไท BTSสนามเป้า วัสดุอุปกรณ์ทุกอย่างอยู่ในสภาพดีมาก ไม่เคยให้เช่ามาก่อน และเจ้าของไม่ค่อยได้เข้ามาอยู่ คอนโด High rise บนนถนนพหลโยธิน เยื้องกับแยกราชครู ล้อมรอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ไม่ว่าจะเป็นคอมมูนิตี้มอลล์อย่าง The seasons บิ๊กซีสะพานควาย ห้างเซ็นจูรี่ มาร์เกตวิลเลจ อีกทั้งห่างจาก BTSสนามเป้า เพียง 10 นาที สามารถเดินถึง ยูนิตตั้งอยู่ในตึก B ชั้น 17 วิวเมือง ไม่มีอาคารบังวิว ประตูห้องเป็นไม้จริงสีโอ๊กอ่อนใหญ่สุดเพดาน พร้อมคันโยกจับ Hafele' ทางเดินปูพื้นวีเนียสำเร็จรูปสีไม้โอ๊ก ด้านซ้ายมือจัดมุมเป็นโซนห้องครัวขนาดเล็ก ติดตั้งเคาน์เตอร์บิวท์อินหินแกรนิต พร้อมเตาไฟฟ้าแบบฝัง กลางห้อง ทำเป็นโซนห้องนั่งเล่น ขนาดกลาง แต่โล่ง เพดานสูง จัดทำช่องไฟหลบมุม ดูเรียบร้อย สามารถมองเห็นวิวเมืองได้อย่างดี ม่านสองชั้นแบบกันยูวี ระเบียง กั้นด้วยประตูกระจกกันความร้อนแบบหนา 2ชั้น เป็นบานสไลด์ ปูกระเบื้อง วิวเมือง ไม่มีตึกบัง ห้องนอน ทรงสีเหลี่ยม ติดกับห้องน้ำ กั้นด้วยประตูกระจก สามารถเปิดเป็นห้องโล่งได้ เตียงไซ์ควีน หัวเตียง Bulit in ด้วยผนังบุไม้สีเบจเซาะร่อง พร้อมหัวเตียง ทำด้วย velvet fabric นอกจากนี้ยังตกแต่งพื้นที่หัวเตียงด้วยกระจกเงาสีPink Gold เจียรขอบ 4 ด้าน เพิ่มหรูหรา ห้องน้ำ สามารถเข้าออกได้สองทาง ปูพื้นกระเบื้องสีเทา การตกแต่ง โทนสีเทจ เบจ ดูอบอุ่น ตัดสีไม้ เพดานทำช่องเก็บไฟ เฟอร์นิเจอร์: ชั้นวางของ, โซฟา, บิวท์อิน: ชั้นวางทีวี, เคาน์เตอร์ท็อปทำครัว, เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้า, ตู้แขวน, ตู้เสื้อผ้า เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า -เตียงไซส์ควีน บิวท์หัวเตียงกระจกเงาสีPink Gold เจียรขอบ 4 ด้าน -โซฟา -ซิงค์ล้างจาน -โต๊ะทานข้าว -แอร์ 2 เครื่อง -ตู้เย็น -ไมโครเวฟ - Smart TV -เครื่องทำน้ำอุ่น - เตาไฟฟ้า - เครื่องดูดควัน - อ่างล้างหน้า สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ -สระว่ายน้ำ -ฟิตเนส -รปภ.24ชม. ทำเลใกล้บีทีเอส สนามเป้า อารีย์ สามารถเดินไปได้ เดินทางสะดวกป้ายรถเมลล์หน้าโครงการ วัสดุอุปกรณ์ทุกอย่างอยู่ในสภาพดีมาก
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ไซมิส ราชครู และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง