- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
ภาษา
สกุลเงิน
เลขที่ยูนิต:
U1751826
ผลตอบแทนการเช่า 5%
มีลูกค้าเช่าจนถึงวันที่ 15 ม.ค. 2568
บางเสร่, พัทยา, ชลบุรี
฿4,700,000
ราคาขาย
฿4,700,000
ขาย คอนโด 1 ห้องนอน ในโครงการ Del Mare (เดล มาเร่)
สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดนี้
ระเบียง
ฟรี Wifi
รีโนเวทใหม่ทั้งหมด
เตาไมโครเวฟ
ทีวี
เคเบิลทีวี
ข้อมูลทั่วไป
ลงประกาศเมื่อ
5 มี.ค. 2567
อัพเดทล่าสุด
2 สัปดาห์ที่แล้ว
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
คอนโด
ชั้น
19
ห้องนอน
1
ขนาด
43 ตรม.
ราคาต่อตรม.
฿109,302
สัตว์เลี้ยง
ไม่อนุญาต
การถือครองคอนโด
คนสัญชาติไทย
เฟอร์นิเจอร์
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวที่มองเห็น
วิวทะเล, วิวสวน, วิวโล่งๆ
แบบบ้าน
ไม่ระบุ
อาคาร
Del Mare
ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)
฿1,505/เดือน
ลงประกาศโดย
เจ้าของขายเอง
ค่าไฟ
ไม่ระบุ
ค่าน้ำ
ไม่ระบุ
เลขที่ยูนิต
U1751826
โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน
ราคาขาย
฿4,700,000
ค่าส่วนกลาง
฿1,505/เดือน
ประกาศให้เช่า
฿20,000/เดือน
อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า
20
ผลตอบแทนการเช่า
5%
รายละเอียดโครงการ
ชื่อโครงการ:
เดล มาเร่
เจ้าของโครงการ:
Apus Development Group
สถานะการก่อสร้าง:
สร้างเสร็จแล้ว (มิ.ย. 2560)
จำนวนชั้น:
33
จำนวนอาคาร:
1
ยูนิต:
339
พื้นที่ของโครงการ:
4-2-56 ไร่
สถานที่
หาดบางเสร่
ทำเลที่ตั้ง:
บางเสร่, พัทยา
รายละเอียดของโครงการ เดล มาเร่
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
ร้านอาหารในโครงการ
สระว่ายน้ำ
อ่างจากุซซี่
ห้องออกกำลังกาย
บาร์
รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด
ลานจอดรถ
อบไอน้ำ
ติดหน้าหาด
ซาวน่า
แผนกต้อนรับ
สวนหย่อม
ระบบสำรองไฟ
เข้าออกด้วยคีย์การ์ด
สิ่งอำนวยความสะดวกเด่นๆ ของโครงการ เดล มาเร่
-
แผนกต้อนรับชั้น 1 -
สระว่ายน้ำชั้น 1 -
ห้องออกกำลังกายชั้น 1
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดล มาเร่
ขาย 23
ให้เช่า 13
฿4,700,000
฿109,302/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
43
ตรม.
ขนาด
19
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿4,556,000
฿108,476/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
42
ตรม.
ขนาด
27
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿13,684,211
฿172,042/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
79.54
ตรม.
ขนาด
10
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿5,270,000฿5,400,000
฿128,537/ตรม.
ราคาคุ้มค่า
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
41
ตรม.
ขนาด
24
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿5,900,000
฿107,273/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
55
ตรม.
ขนาด
4
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿15,000,000
฿187,500/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
80
ตรม.
ขนาด
16
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวทะเลบางส่วน
฿5,200,000
฿123,810/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
42
ตรม.
ขนาด
15
ชั้น
วิวทะเลบางส่วน
฿12,000,000
฿150,000/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
80
ตรม.
ขนาด
21
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿6,500,000
฿130,000/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
50
ตรม.
ขนาด
33
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿25,000,000
฿131,579/ตรม.
3
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
190
ตรม.
ขนาด
31
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿6,500,000
฿118,182/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
55
ตรม.
ขนาด
7
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿3,900,000
฿92,857/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
42
ตรม.
ขนาด
10
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿24,800,000
฿130,526/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
190
ตรม.
ขนาด
31
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿3,950,000
฿94,952/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
41.60
ตรม.
ขนาด
10
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿11,900,000
฿141,667/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
84
ตรม.
ขนาด
14
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿7,800,000฿8,990,000
฿93,976/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
83
ตรม.
ขนาด
5
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿3,950,000฿4,600,000
฿94,952/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
41.60
ตรม.
ขนาด
10
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿18,500,000
฿110,119/ตรม.
3
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
168
ตรม.
ขนาด
17
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿26,250,000
฿176,174/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
149
ตรม.
ขนาด
31
ชั้น
ชาวต่างชาติ
มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน
วิวทะเล
฿8,240,000
฿144,561/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
57
ตรม.
ขนาด
32
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿25,500,000
฿171,141/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
149
ตรม.
ขนาด
31
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿6,390,000
฿155,854/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
41
ตรม.
ขนาด
25
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
฿10,400,000
฿173,333/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
60
ตรม.
ขนาด
32
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวทะเล
สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ เดล มาเร่
ดูทั้งหมด (23)
การคำนวณสินเชื่อ
คำถามที่พบบ่อย
โครงการ เดล มาเร่ ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ
สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ ฿35 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น ฿1,505 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์
สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ เดล มาเร่ นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน ฿350 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต
หาดบางเสร่ เป็นชายหาดที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ เดล มาเร่ ไปประมาณ 0 กม.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เดล มาเร่ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
สำหรับโควต้าไทย
ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ
วางเงินจอง
ชำระเงินทันที
฿30,000
เงินมัดจำ
วันทำสัญญา
15%
งวดที่ 2
เมื่อโอนกรรมสิทธิ์
85%
สำหรับโควต้าต่างชาติ
ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ
วางเงินจอง
ชำระเงินทันที
฿50,000
เงินมัดจำ
วันทำสัญญา
30%
งวดที่ 2
เมื่อโอนกรรมสิทธิ์
70%
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง
รีวิวโครงการ
4.3 จาก 5
จากทั้งหมด
1 รีวิว
การดูแลรักษา
ระบบรักษาความปลอดภัย
สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง
ความคุ้มค่า
ทำเลที่ตั้งของโครงการ
+ เขียนรีวิว
ที่พักตากอากาศ เหมาะสำหรับผู้ชอบความสงบ
ผมและภรรยามีความสุขมากที่ได้พักที่ เดลมาเล่ย์ ซึ่งเราไม่ผิดหวังเลย พนักงานใจดีและช่วยเหลือเราดีมาก โดยทั้งนี้โครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก ให้เราได้เพลิดเพลิน และสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ อันแสนสบายและอยู่ใกล้กับชายหาดบางเสร่อีกด้วย ซึ่งตอนเย็นวิวสวยงามมาก ๆ รวมถึงในเรื่องการเดินทางที่นี่บอกได้ว่าสะดวกสบาย สามารถเข้าถึงได้ทุกที่ ผมกับภรรยาตัดสินใจเช่าคอนโดแบบ 1 ห้องนอน โดยภายในห้องพัก ตกแต่งมีสไตล์ เรียบหรู พวกเราชอบมาก ๆ ตลอดจนห้องพักที่นี่มีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่าง ห้องครัวที่มีอุปกรณ์ครบครัน ตู้เสื้อผ้า และห้องอาบน้ำที่มีคุณภาพสูงมาก รวมทั้งพื้นที่ส่วนกลางที่ครบครัน และสามารถไปใช้บริการได้อย่างเต็มที่
คอนโดเดลมาเล่ย์ ตั้งอยู่ทำเลดี ใกล้กับร้านค้า ร้านอาหารต่าง ๆ มากมาย จึงทำให้การพักอาศัยที่นี่คุ้มค่ามาก พวกเราประทับใจทุกอย่างและคิดว่าเป็นการตัดสินใจไม่ผิด
พัทยา
บางเสร่
เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้
-
ราคาขาย
฿759K - ฿3.6B -
ประกาศขายบน BPP
319 ยูนิต -
ค่าเช่า
฿6.49K - ฿89.9K -
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
60 ยูนิต -
ไป การ์ตูนเน็ทเวิร์คอเมโซน
2.9 กม. / 4 นาที โดยรถยนต์ -
ไป ท่าอากาศยานนานาชาติ อู่ตะเภา
25.4 กม. / 34 นาที โดยรถยนต์
ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ เดล มาเร่
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
เลอบีช โฮม บางเสร่
ทำเลที่ตั้ง
บางเสร่, สัตหีบ, ชลบุรี
จำนวนยูนิต
49
ราคา
฿10.8M - ฿33.1M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿40.1K - ฿74.1K
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ย. 2556
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
คอสต้า เวล
ทำเลที่ตั้ง
บางเสร่, สัตหีบ, ชลบุรี
จำนวนยูนิต
110
ราคา
฿4.21M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2560
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ดิ แอมเบอร์ คอนโด
ทำเลที่ตั้ง
นาจอมเทียน, สัตหีบ, ชลบุรี
จำนวนยูนิต
80
ค่าเช่าต่อเดือน
฿12K
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.พ. 2560
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
มิราจ คอนโดมิเนียม
ทำเลที่ตั้ง
บางเสร่, สัตหีบ, ชลบุรี
จำนวนยูนิต
64
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2562
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ครอสทู พัทยา โอเชียนเฟียร์
ทำเลที่ตั้ง
บางเสร่, สัตหีบ, ชลบุรี
จำนวนยูนิต
59
ราคา
฿12.9M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2561
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ซี แซนด์ ซัน รีสอร์ท ระยอง
ทำเลที่ตั้ง
นาจอมเทียน, สัตหีบ, ชลบุรี
จำนวนยูนิต
93
ราคา
฿1.1M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2552
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
วินด์แฮม การ์เด้น ไอริณ บางเสร่ พัทยา
ทำเลที่ตั้ง
บางเสร่, สัตหีบ, ชลบุรี
จำนวนยูนิต
235
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2564
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
Sea Dreams Village
ทำเลที่ตั้ง
บางเสร่, สัตหีบ, ชลบุรี
จำนวนยูนิต
7
ราคา
฿3.84M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
พ.ย. 2564
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
บางเสร่ เบย์วิลล์
ทำเลที่ตั้ง
บางเสร่, สัตหีบ, ชลบุรี
จำนวนยูนิต
156
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
มิ.ย. 2560
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
บางเสร่ บีช รีสอร์ท
ทำเลที่ตั้ง
บางเสร่, สัตหีบ, ชลบุรี
จำนวนยูนิต
300
ค่าเช่าต่อเดือน
฿6.51K - ฿8.01K
ปีที่แล้วเสร็จ
ส.ค. 2558
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ เดล มาเร่
รายการโปรด
Le Beach Home Bang Saray ( เลอบีช โฮม บางเสร่)
Costa Well (คอสต้า เวล)
De Amber Condo (ดิ แอมเบอร์ คอนโด)
Mirage Condominium (มิราจ คอนโดมิเนียม)
X2 Pattaya Oceanphere (ครอสทู พัทยา โอเชียนเฟียร์)
Sea Sand Sun Resort Rayong (ซี แซนด์ ซัน รีสอร์ท ระยอง)
Wyndham Garden Irin Bangsaray Pattaya (วินด์แฮม การ์เด้น ไอริณ บางเสร่ พัทยา)
Sea Dreams Village
Bang Saray Bayview (บางเสร่ เบย์วิลล์)
Bang Saray Beach Resort (บางเสร่ บีช รีสอร์ท)