- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ BPP ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 47.37 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เซ็นต์ห ลุยส์ แกรนด์ เทอเรส บนทำเลของ ทุ่งวัดดอน, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2549 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด ได้ที่ราคา ฿5,700,000 (฿120,329/ตรม.) หรือทำสัญญาเช่าระยะยาว ที่ราคาค่าเช่า ฿20,000 ต่อเดือน
ขายและเช่า คอนโด 47.37 ตารางเมตร เซนต์หลุยส์ แกรนด์ เทอเรส St.Louis Grand Terrace ที่ตั้งโครงการ: ถนนสาธร แขวงยานวา เขตสาธร กรุงเทพมหานคร โครงสร้าง เป็นคอนโด High Rise 28 ชั้น 1 อาคาร พื้นที่โครงการขนาด 2-2-0 ไร่ ห้องพักอาศัยจำนวน 245 ยูนิต พื้นที่ 47.37 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน ห้องครัว ห้องรับประทานอาหาร ห้องรับแขก อยู่ในโซนเดียวกันของห้อง เฟอร์นิเจอร์ประกอบด้วย แอร์ 2 เครื่อง โต๊ะ ตู้ เตียง ที่นอน ชุดรับประทานอาหาร เครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น ตู้เย็น เครื่องซักผ้า ไมโครเวฟ เตาไฟฟ้า กระติกน้ำร้อน พื้นภายในห้องปูด้วยลามิเนต ห้องน้ำปูด้วยกระเบื้อง มีเครื่องทำน้ำอุ่น สิ่งอำนวยความสะดวก โถงต้อนรับ, ห้องจดหมาย, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อนลิฟต์โดยสาร, ที่จอดรถ, Access Card Control, CCTV, ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม สถานที่ใกล้เคียง -Makro สาทร -Central Plaza พระราม 3 -The UP พระราม 3 -Tesco Lotus พระราม 3 -Robinson บางรัก -Chatrium Riverside Hotel -โรงเรียนเซนต์โยเซฟ คอนแวนต์ -โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน -โรงเรียนอัสสัมชัญพาณิชยการ (ACC) -โรงเรียนอัสสัมชัญ บางรัก -โรงพยาบาล BNH -โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์-โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน- -สถานีรถไฟฟ้า (Bts) เซ็นต์หลุยส์การเดินทาง : ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ (BRT อาคารสงเคราะห์) แยกสาทร-นราธิวาส (BRT สาทร/BTS ช่องนนทรี) ถนนสาทร ซอยสาทร 11 ขับตรงไปอีก 100 เมตรถึงโครงการ St.Louis Grand Terrace วิวดีมาก มองเห็น ตึกสูง และวิวด้านล่าง ผ่านกระจก จากชั้น 20 ลงมา เช่าขั้นต่ำ 1 ปี ประกันความเสียหาย 2 เดือน ล่วงหน้า 1 เดือน
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เซ็นต์ห ลุยส์ แกรนด์ เทอเรส และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง