- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ BPP ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
ภาษา
สกุลเงิน
เลขที่ยูนิต:
U1951962
จันทรเกษม, จตุจักร,กรุงเทพมหานคร
฿2,552,000
ราคาขาย
฿2,552,000
ขาย คอนโด 1 ห้องนอน ในโครงการ Maroon Ratchada 32 (มารูน รัชดา 32)
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 23.30 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ มารูน รัชดา 32 บนทำเลของ จันทรเกษม, กรุงเทพมหานคร และมีแผนการก่อสร้างให้แล้วเสร็จใน มิ.ย. 2568 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿2,552,000 (฿109,528/ตรม.)
สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดนี้
ระเบียง
ข้อมูลทั่วไป
ลงประกาศเมื่อ
18 ต.ค. 2567
อัพเดทล่าสุด
N/A
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
คอนโด
ชั้น
6
ห้องนอน
1
ขนาด
23.30 ตรม.
ราคาต่อตรม.
฿109,528
สัตว์เลี้ยง
อนุญาตทุกชนิด
การถือครองคอนโด
ชาวต่างชาติ
เฟอร์นิเจอร์
เฟอร์นิเจอร์บิ้วท์อิน
วิวที่มองเห็น
วิวเมือง
แบบบ้าน
1BR
อาคาร
ไม่ระบุ
ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)
ไม่ระบุ
ลงประกาศโดย
เจ้าของโครงการ
ค่าไฟ
ตามมิเตอร์
ค่าน้ำ
ตามมิเตอร์
เลขที่ยูนิต
U1951962
โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน
ราคาขาย
฿2,552,000
รายละเอียดโครงการ
ชื่อโครงการ:
มารูน รัชดา 32
เจ้าของโครงการ:
Maroon Ratchada 32
สถานะการก่อสร้าง:
กำลังก่อสร้าง (มิ.ย. 2568)
จำนวนชั้น:
8
จำนวนอาคาร:
2
ยูนิต:
353
พื้นที่ของโครงการ:
2-0-0 ไร่
สถานที่
BTS พหลโยธิน 24
- 1.3 กม.
ทำเลที่ตั้ง:
จันทรเกษม, กรุงเทพมหานคร
รายละเอียดของโครงการ มารูน รัชดา 32
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
สระว่ายน้ำ
ห้องออกกำลังกาย
รปภ. 24ชั่วโมง
สวนหย่อม
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ มารูน รัชดา 32
฿2,428,000
฿106,026/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
22.90
ตรม.
ขนาด
4
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿2,428,000
฿106,026/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
22.90
ตรม.
ขนาด
4
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿2,428,000
฿106,026/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
22.90
ตรม.
ขนาด
4
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿2,428,000
฿106,026/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
22.90
ตรม.
ขนาด
4
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿2,507,000
฿109,476/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
22.90
ตรม.
ขนาด
5
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿2,507,000
฿109,476/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
22.90
ตรม.
ขนาด
5
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿2,507,000
฿109,476/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
22.90
ตรม.
ขนาด
5
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿2,507,000
฿109,476/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
22.90
ตรม.
ขนาด
5
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿2,552,000
฿109,528/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
23.30
ตรม.
ขนาด
6
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿2,565,000
฿104,268/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
24.60
ตรม.
ขนาด
3
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿2,565,000
฿104,268/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
24.60
ตรม.
ขนาด
3
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿2,565,000
฿112,009/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
22.90
ตรม.
ขนาด
6
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿2,565,000
฿112,009/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
22.90
ตรม.
ขนาด
6
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿2,565,000
฿112,009/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
22.90
ตรม.
ขนาด
6
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿2,614,000
฿106,260/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
24.60
ตรม.
ขนาด
4
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿2,614,000
฿106,260/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
24.60
ตรม.
ขนาด
4
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿2,633,000
฿114,978/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
22.90
ตรม.
ขนาด
7
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿2,664,000
฿108,293/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
24.60
ตรม.
ขนาด
5
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿2,668,000
฿99,182/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
26.90
ตรม.
ขนาด
3
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿2,682,000
฿100,075/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
26.80
ตรม.
ขนาด
3
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿2,725,000
฿110,772/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
24.60
ตรม.
ขนาด
6
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿2,725,000
฿110,772/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
24.60
ตรม.
ขนาด
6
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿2,735,000
฿103,208/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
26.50
ตรม.
ขนาด
4
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿2,736,000
฿102,090/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
26.80
ตรม.
ขนาด
4
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿2,759,000
฿102,948/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
26.80
ตรม.
ขนาด
3
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿2,762,000
฿103,060/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
26.80
ตรม.
ขนาด
4
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿2,788,000
฿105,208/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
26.50
ตรม.
ขนาด
5
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿2,799,000
฿113,780/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
24.60
ตรม.
ขนาด
7
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿2,812,000
฿104,925/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
26.80
ตรม.
ขนาด
4
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿2,812,000
฿104,925/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
26.80
ตรม.
ขนาด
4
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ มารูน รัชดา 32
ดูทั้งหมด (80)
การคำนวณสินเชื่อ
คำถามที่พบบ่อย
โครงการ มารูน รัชดา 32 อนุญาตให้นำสัตว์เข้ามาเลี้ยงได้ทุกชนิด รวมถึง สุนัข, แมว, กระต่าย, หนูแฮมสเตอร์, หนูตะเภา, นก และสัตว์เลื้อยคลานต่างๆ
BTS พหลโยธิน 24 เป็นสถานีรถไฟฟ้า BTSที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ มารูน รัชดา 32 ไปประมาณ 1.3 กม.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ มารูน รัชดา 32 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
สำหรับคอนโดมือหนึ่ง
- ก่อนการยื่นกู้ ผู้ซื้อจะต้องผ่อนชำระเป็นเงินดาวน์กับโครงการเป็นระยะเวลาหนึ่งตามตกลง เพราะฉะนั้นผู้ซื้อควรต้องมีเงินเก็บอยู่ก้อนหนึ่งสำหรับผ่อนดาวน์ให้ครบสัญญา
- เมื่อยื่นกู้ ทางธนาคารมักจะอนุมัติให้กู้ได้เต็มจำนวน 100% ของยอดที่เหลือหลังผ่อนดาวน์ เพราะธนาคารจะประเมินว่าท่านมีศักยภาพเพียงพอในการผ่อนชำระ
สำหรับคอนโดมือสอง
- ไม่มีระบบผ่อนดาวน์กับทางผู้ขาย ก่อนการยื่นกู้
- ธนาคารมักจะไม่อนุมัติเต็มจำนวนให้ โดยทั่วไปจะอนุมัติที่ 80 - 90% ของราคาประเมิน หรือ ราคาซื้อขาย (ธนาคารมักจะเลือกราคาที่ต่ำกว่า)
- ผู้ซื้อควรต้องมีเงินสำรอง เพื่อรองรับกับยอดกู้ที่ขาดไป 10-20% เพื่อเป็นเงินจ่ายตรงให้กับผู้ขาย
- ผู้ซื้อควรมีเงินสำรองอีกก้อน เพื่อใช้สำหรับการซ่อมบำรุง
ทั้งนี้ ผู้ซื้อสามารถเลือกเปรียบเทียบการปล่อยกู้ของแต่ละธนาคารได้ก่อนการยื่นกู้ ซึ่งรายละเอียดอาจจะแตกต่างจากที่กล่าวมาข้างต้น ขึ้นอยู่กับอีกหลายปัจจัยและนโยบายของแต่ละธนาคาร
การซื้อคอนโดนั้น สามารถทำได้ตั้งแต่ที่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง หรือกำลังก่อสร้างอยู่ รวมไปถึงหากอยากมั่นใจริงๆ คือซื้อในช่วงที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว ก็สามารถทำได้ แต่อาจจะไม่ได้ห้องที่ต้องการหลงเหลืออยู่แล้ว เพราะโดยส่วนใหญ่ โครงการคอนโดมักจะเริ่มเปิดขายตั้งแต่ช่วงยังไม่ได้เริ่มก่อสร้างเลย โดยใช้กลยุทธทางการตลาดต่างๆ เพื่อดึงผู้ซื้อเข้ามาเพื่อนำเงินจองทำสัญญาและเงินดาวน์ต่างๆ เข้ามาเพิ่มเป็นเงินทุนในการดำเนินการก่อสร้างของโครงการ ซึ่งนี่ก็เป็นข้อดีอย่างหนึ่งของผู้ซื้อ ดังนี้
1. ได้รับโปรโมชั่นที่น่าสนใจมากกว่าปรกติ เช่น ส่วนลดพิเศษถ้าซื้อช่วง Pre-Sale, ได้รับเฟอร์นิเจอร์ในคอนโดหลายชิ้นฟรี, ฟรีค่าธรรมเนียมต่างๆ, หรือส่วนลดค่าส่วนกลางตามระยะที่กำหนด ฯลฯ
2. สามารถเลือกห้องที่ต้องการได้อย่างเสรี ทั้งแบบห้อง และ ทำเลของห้องเพราะเหลือห้องให้เลือกมากมาย
3. ธนาคารสามารถปล่อยให้กู้ได้เต็มจำนวนของค่าห้อง
4. หากท่านเป็นนักลงทุน การซื้อห้องแบบ Pre-Sale ก็จะช่วยให้ท่านสามารถเพิ่มกำไรในการ ปล่อยเช่า หรือ ขายต่อ ได้ดีมากอีกด้วย
แต่ในข้อดีบางอย่างที่กล่าวมาข้างต้น ท่านก็ควรพิจารณาถึงข้อเสียไว้ด้วย ซึ่งมีโอกาสเกิดขึ้นได้ ดังนี้
1. การก่อสร้างไม่แล้วเสร็จตามกำหนด จึงไม่เหมาะกับคนที่ต้องการเข้าอยู่แบบเร่งด่วน หรือไม่เผื่อระยะเวลาให้กับการก่อสร้าง
2. ไม่ผ่านการขออนุมัติ EIA (หลายโครงการเปิดขายไปแล้ว ก่อสร้างไปแล้ว แต่ยื่นขอไม่ผ่าน)
3. หากเกิดข้อพิพาทใดๆ ในระหว่างการก่อสร้าง หรือ หลังจากสร้างเสร็จ ทำให้เสียเวลาในการฟ้องร้องและเสียสุขภาพจิตเป็นอย่างมาก
4. มีโอกาสที่วิวต่างๆ หรือบรรยากาศการเข้าพัก ที่เคยคิดไว้ว่าเราจะได้รับเป็นอย่างดีเมื่อตอนก่อนก่อสร้าง จะถูกบดบังในอนาคตเพราะโครงการใหม่ ๆ อาจจะก่อสร้างในภายหลังได้
รีวิวโครงการ
คุณรู้จักโครงการนี้หรือไม่?
อยากรีวิวเป็นคนแรกมั้ย?
+ เขียนรีวิว
กรุงเทพมหานคร
จันทรเกษม
เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้
-
ราคาขาย
฿580K - ฿98.8M -
ประกาศขายบน BPP
443 ยูนิต -
ค่าเช่า
฿3.8K - ฿400K -
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
165 ยูนิต -
ไป MRT ลาดพร้าว
1.6 กม. / 3 นาที โดยรถยนต์ -
ไป สนามบินนานาชาติดอนเมือง
16.7 กม. / 21 นาที โดยรถยนต์
ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ มารูน รัชดา 32
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ไซบิค รัชดา 32
ทำเลที่ตั้ง
จันทรเกษม, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
325
ราคา
฿2.46M - ฿4.69M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿10K - ฿11K
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ย. 2565
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ไอเวอรี่ รัชดา-ลาดพร้าว
ทำเลที่ตั้ง
จันทรเกษม, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
204
ราคา
฿2.7M - ฿4.01M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿9.6K - ฿12K
ปีที่แล้วเสร็จ
ส.ค. 2565
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
วีโน่รัชดา 32
ทำเลที่ตั้ง
จันทรเกษม, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
71
ราคา
฿2.55M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
มิ.ย. 2559
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เอเซ่ รัชดา
ทำเลที่ตั้ง
จันทรเกษม, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
108
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2552
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เดอะ คิวบ์ พรีเมียม รัชดา 32
ทำเลที่ตั้ง
จันทรเกษม, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
171
ราคา
฿2.49M - ฿2.79M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿12K - ฿12.5K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2563
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
โมดิซ รัชดา 32
ทำเลที่ตั้ง
จอมพล, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
191
ค่าเช่าต่อเดือน
฿12K
ปีที่แล้วเสร็จ
เม.ย. 2562
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เดอะ แกลเลอรี่ เฮ้าส์ แพทเทิร์น
ทำเลที่ตั้ง
จอมพล, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
40
ราคา
฿16.9M - ฿23.5M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2560
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เดอะ ทรี ลาดพร้าว 15
ทำเลที่ตั้ง
จอมพล, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
214
ราคา
฿1.89M - ฿2M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿8.5K
ปีที่แล้วเสร็จ
พ.ค. 2562
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เดอะ คอลเลค รัชดา 32
ทำเลที่ตั้ง
จันทรเกษม, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
64
ราคา
฿4.2M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿14K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2563
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
624 คอนโดเลต รัชดา 36
ทำเลที่ตั้ง
จันทรเกษม, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
486
ค่าเช่าต่อเดือน
฿6.5K - ฿13K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2556
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ มารูน รัชดา 32
รายการโปรด
Cybiq Ratchada 32 (ไซบิค รัชดา 32 )
IVORY Ratchada-Ladprao (ไอเวอรี่ รัชดา-ลาดพร้าว)
Vino Ratchada 32 (วีโน่รัชดา 32)
Ease Ratchada (เอเซ่ รัชดา)
The Cube Premium Ratchada 32 (เดอะ คิวบ์ พรีเมียม รัชดา 32)
Modiz Ratchada 32 (โมดิซ รัชดา 32)
The Gallery House Pattern (เดอะ แกลเลอรี่ เฮ้าส์ แพทเทิร์น)
The Tree Ladprao 15 (เดอะ ทรี ลาดพร้าว 15)
The Collect Ratchada 32 (เดอะ คอลเลค รัชดา 32)
624 Condolette Ratchada 36 (624 คอนโดเลต รัชดา 36)