- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ BPP ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
ภาษา
สกุลเงิน
เลขที่ยูนิต:
U1910067
ผลตอบแทนการเช่า 5%
วงศ์สว่าง, บางซื่อ,กรุงเทพมหานคร
฿2,300,000
ราคาขาย
฿2,300,000
ขาย คอนโด 1 ห้องนอน ในโครงการ Niche Mono Ratchavipha (นิช โมโน รัชวิภา)
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 30 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ นิช โมโน รัชวิภา บนทำเลของ วงศ์สว่าง, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2559 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿2,300,000 (฿76,667/ตรม.)
สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดนี้
ระเบียง
ทีวี
ข้อมูลทั่วไป
ลงประกาศเมื่อ
9 ส.ค. 2567
อัพเดทล่าสุด
4 เดือนที่แล้ว
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
คอนโด
ชั้น
10
ห้องนอน
1
ขนาด
30 ตรม.
ราคาต่อตรม.
฿76,667
สัตว์เลี้ยง
ไม่อนุญาต
การถือครองคอนโด
คนสัญชาติไทย
เฟอร์นิเจอร์
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวที่มองเห็น
วิวเมือง
แบบบ้าน
ไม่ระบุ
อาคาร
ไม่ระบุ
ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)
฿1,170/เดือน
ลงประกาศโดย
เจ้าของขายเอง
ค่าไฟ
ไม่ระบุ
ค่าน้ำ
ไม่ระบุ
เลขที่ยูนิต
U1910067
โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน
ราคาขาย
฿2,300,000
ค่าส่วนกลาง
฿1,170/เดือน
อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า
20
ผลตอบแทนการเช่า
5%
รายละเอียดโครงการ
ชื่อโครงการ:
นิช โมโน รัชวิภา
เจ้าของโครงการ:
Sena Development
สถานะการก่อสร้าง:
สร้างเสร็จแล้ว (ธ.ค. 2559)
จำนวนชั้น:
27
จำนวนอาคาร:
2
ยูนิต:
840
พื้นที่ของโครงการ:
6-1-27 ไร่
สถานที่
MRT วงศ์สว่าง
- 1.3 กม.
ทำเลที่ตั้ง:
วงศ์สว่าง, กรุงเทพมหานคร
รายละเอียดของโครงการ นิช โมโน รัชวิภา
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
สระว่ายน้ำ
ห้องออกกำลังกาย
รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด
ลานจอดรถ
ห้องประชุม / ห้องแบบ Co-Working
สนามซ้อมพัตต์กอล์ฟ
สวนหย่อม
ห้องซักรีด / อบแห้ง
ร้านค้า
ระบบสำรองไฟ
เข้าออกด้วยคีย์การ์ด
รถรับส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวกเด่นๆ ของโครงการ นิช โมโน รัชวิภา
-
ห้องออกกำลังกายชั้น 4 -
สระว่ายน้ำชั้น 4 -
สวนหย่อมชั้น 4 -
ห้องประชุม / ห้องแบบ Co-Workingชั้น 1 -
แผนกต้อนรับชั้น 1
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ นิช โมโน รัชวิภา
ขาย 20
ให้เช่า 4
฿2,699,000
฿78,006/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
34.60
ตรม.
ขนาด
18
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿2,300,000
฿76,667/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
30
ตรม.
ขนาด
10
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿4,600,000
฿75,870/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
60.63
ตรม.
ขนาด
8
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿2,060,000
฿68,189/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
30.21
ตรม.
ขนาด
27
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿2,200,000฿2,500,000
฿72,155/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
30.49
ตรม.
ขนาด
9
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿2,590,000
฿76,176/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
34
ตรม.
ขนาด
12
ชั้น
คนสัญชาติไทย
ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวสระว่ายน้ำ
฿5,311,800฿6,011,800
฿86,371/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
61.50
ตรม.
ขนาด
26
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿2,626,500
฿87,550/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
30
ตรม.
ขนาด
19
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿2,500,000
฿83,333/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
30
ตรม.
ขนาด
23
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿2,600,000
฿76,606/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
33.94
ตรม.
ขนาด
15
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿2,400,000
฿80,000/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
30
ตรม.
ขนาด
8
ชั้น
คนสัญชาติไทย
มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน
วิวเมือง
฿2,575,000
฿75,735/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
34
ตรม.
ขนาด
16
ชั้น
ชาวต่างชาติ
มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน
วิวเมือง
฿2,789,000
฿92,967/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
30
ตรม.
ขนาด
23
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿2,700,000
฿90,000/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
30
ตรม.
ขนาด
11
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿3,750,000
฿110,294/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
34
ตรม.
ขนาด
16
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿5,311,800฿6,011,800
฿86,371/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
61.50
ตรม.
ขนาด
27
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿5,352,400฿6,052,400
฿87,031/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
61.50
ตรม.
ขนาด
17
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿5,352,400฿6,052,400
฿87,031/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
61.50
ตรม.
ขนาด
21
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿5,447,200฿6,247,200
฿89,518/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
60.85
ตรม.
ขนาด
26
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
฿5,543,000฿6,343,000
฿91,093/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
60.85
ตรม.
ขนาด
24
ชั้น
ชาวต่างชาติ
วิวเมือง
สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ นิช โมโน รัชวิภา
ดูทั้งหมด (20)
การคำนวณสินเชื่อ
คำถามที่พบบ่อย
โครงการ นิช โมโน รัชวิภา ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ
สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ ฿39 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น ฿1,170 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์
สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ นิช โมโน รัชวิภา นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน ฿500 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต
MRT วงศ์สว่าง เป็นสถานีรถไฟฟ้ามหานคร MRTที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ นิช โมโน รัชวิภา ไปประมาณ 1.3 กม.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ นิช โมโน รัชวิภา และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ
วางเงินจอง
ชำระเงินทันที
฿5,000
งวดที่ 1
Down payment
฿5,000
งวดที่ 2
เมื่อโอนกรรมสิทธิ์
100%
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง
รีวิวโครงการ
4.5 จาก 5
จากทั้งหมด
1 รีวิว
การดูแลรักษา
ระบบรักษาความปลอดภัย
สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง
ความคุ้มค่า
ทำเลที่ตั้งของโครงการ
+ เขียนรีวิว
สะดวกสบาย ในราคาสบายกระเป๋า
หากใครมองหาที่พักราคาสบายกระเป๋ามีราคาเช่าต่อเดือนไม่แพง ผมแนะนำที่นี่เลยครับ โครงการเป็นโครงการใหม่อีกด้วย ซึ่งแน่นอนได้ว่าคุณจะได้รับความปลอดภัยที่ดีเยี่ยม จากการแลกบัตรเข้า-ออกอย่างเข้มงวดมากสำหรับคนนอก และพื้นที่ส่วนกลางยังมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวนหย่อมที่มีต้นไม้ร่มรื่นกว่า 2 ไร่ พื้นที่ใช้สอยของแต่ละห้อง ไม่ใหญ่มาก จึงเหมาะสำหรับอาศัยแค่ 1-2 คน ถึงแม้ว่าย่านนี้จะไม่ใกล้กับแหล่งท่องเที่ยวใด ๆ แต่ยังเดินทางสะดวกเชื่อมต่อไปยังพื้นที่ต่าง ๆ ใจกลางกรุงเทพด้วย MRT และ BTS และข้อเสียข้อเดียวของที่นี่คืออยู่ติดกับถนนใหญ่ ซึ่งบางครั้งก็เสียงการจราจรก็จะรบกวนการพักผ่อนได้เหมือนกันครับ
กรุงเทพมหานคร
วงศ์สว่าง
เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้
-
ราคาขาย
฿797K - ฿75.8M -
ประกาศขายบน BPP
352 ยูนิต -
ค่าเช่า
฿6.48K - ฿150K -
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
181 ยูนิต -
ไป BTS รัชโยธิน
3.5 กม. / 5 นาที โดยรถยนต์ -
ไป สนามบินนานาชาติดอนเมือง
13.1 กม. / 15 นาที โดยรถยนต์
ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ นิช โมโน รัชวิภา
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
Green Point Prachachuen
ทำเลที่ตั้ง
วงศ์สว่าง, บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
฿2.7M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿16K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2549
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
หมู่บ้านชวนชื่น ประชาชื่น30
ทำเลที่ตั้ง
วงศ์สว่าง, บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
฿23M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿85K
ปีที่แล้วเสร็จ
เม.ย. 2546
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เซ็นทริค ซีน รัชวิภา
ทำเลที่ตั้ง
วงศ์สว่าง, บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
714
ค่าเช่าต่อเดือน
฿10K - ฿24K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2552
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
พิบูลย์ คอนโด วิลล์
ทำเลที่ตั้ง
วงศ์สว่าง, บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
฿800K - ฿850K
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ต.ค. 2550
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ยู ดีไลท์ 3 ประชาชื่น บางซื่อ
ทำเลที่ตั้ง
วงศ์สว่าง, บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
745
ราคา
฿1.75M - ฿4.48M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿10K - ฿16K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2556
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
บ้านสวนทิปโก้
ทำเลที่ตั้ง
วงศ์สว่าง, บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
50
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ค. 2552
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
หมู่บ้านซีเมนต์ไทย
ทำเลที่ตั้ง
ลาดยาว, บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
฿7M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ส.ค. 2533
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
รีเจ้นท์ โฮม 6 ประชาชื่น
ทำเลที่ตั้ง
จตุจักร, บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
1031
ราคา
฿1.1M - ฿1.3M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
มิ.ย. 2552
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เมโทร สกาย ประชาชื่น
ทำเลที่ตั้ง
วงศ์สว่าง, บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
1320
ค่าเช่าต่อเดือน
฿9K - ฿22K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2560
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เดอะ เบลกราเวีย รัชดา-ลาดพร้าว 15
ทำเลที่ตั้ง
วงศ์สว่าง, บางซื่อ, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
185
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
เม.ย. 2563
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ นิช โมโน รัชวิภา
รายการโปรด
Green Point Prachachuen
Chuan Chuen Pracha Chuen 30 (หมู่บ้านชวนชื่น ประชาชื่น30 )
Centric Scene Ratchavipha (เซ็นทริค ซีน รัชวิภา)
Phibun Condo Ville (พิบูลย์ คอนโด วิลล์)
U Delight 3 Pracha Chuen-Bang Sue (ยู ดีไลท์ 3 ประชาชื่น บางซื่อ)
Baan Suan Tipco (บ้านสวนทิปโก้)
Mu Ban Cement Thai (หมู่บ้านซีเมนต์ไทย)
Regent Home 6 Prachacheun (รีเจ้นท์ โฮม 6 ประชาชื่น)
Metro Sky Prachachuen (เมโทร สกาย ประชาชื่น)
The Belgravia Ratchada-Ladprao 15 (เดอะ เบลกราเวีย รัชดา-ลาดพร้าว 15)