- ขายบ้านคุณตอนนี้!
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ BPP ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
ภาษา
สกุลเงิน
เลขที่ยูนิต:
U1115708
ผลตอบแทนการเช่า 5%
คลองตัน, คลองเตย,กรุงเทพมหานคร
฿6,750,000
ราคาขาย
฿6,750,000
ขาย คอนโด 1 ห้องนอน ในโครงการ Condolette Dwell Sukhumvit 26 (คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26)
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 43 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26 บนทำเลของ คลองตัน, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2556 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿6,750,000 (฿156,977/ตรม.)
สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดนี้
ยิมส่วนตัว
เข้าถึงสระส่วนกลางได้
ที่จอดรถ
ข้อมูลทั่วไป
ลงประกาศเมื่อ
28 มิ.ย. 2565
อัพเดทล่าสุด
N/A
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
คอนโด
ชั้น
5
ห้องนอน
1
ขนาด
43 ตรม.
ราคาต่อตรม.
฿156,977
สัตว์เลี้ยง
ไม่อนุญาต
การถือครองคอนโด
ไม่ระบุ
เฟอร์นิเจอร์
ไม่ระบุ
วิวที่มองเห็น
ไม่ระบุ
แบบบ้าน
ไม่ระบุ
อาคาร
ไม่ระบุ
ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)
฿1,935/เดือน
ลงประกาศโดย
Broker Network
ค่าไฟ
ไม่ระบุ
ค่าน้ำ
ไม่ระบุ
เลขที่ยูนิต
U1115708
โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน
ราคาขาย
฿6,750,000
ค่าส่วนกลาง
฿1,935/เดือน
อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า
19
ผลตอบแทนการเช่า
5%
รายละเอียดโครงการ
ชื่อโครงการ:
คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26
เจ้าของโครงการ:
พฤกษา เรียลเอสเตท
สถานะการก่อสร้าง:
สร้างเสร็จแล้ว (ธ.ค. 2556)
จำนวนชั้น:
8
จำนวนอาคาร:
2
ยูนิต:
224
พื้นที่ของโครงการ:
2-0-19 ไร่
สถานที่
BTS พร้อมพงษ์
- 0.5 กม.
ทำเลที่ตั้ง:
คลองตัน, กรุงเทพมหานคร
รายละเอียดของโครงการ คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
สระว่ายน้ำ
ห้องออกกำลังกาย
รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด
ลานจอดรถ
ห้องประชุม / ห้องแบบ Co-Working
ห้องสมุด
ร้านค้า
ระบบสำรองไฟ
เข้าออกด้วยคีย์การ์ด
รถรับส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวกเด่นๆ ของโครงการ คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26
-
สระว่ายน้ำชั้นแรก (ติดพื้นดิน) -
ห้องออกกำลังกายชั้นแรก (ติดพื้นดิน) -
แผนกต้อนรับชั้นแรก (ติดพื้นดิน)
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26
ขาย 26
ให้เช่า 24
฿4,900,000
฿144,245/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
33.97
ตรม.
ขนาด
8
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿4,750,000
฿150,269/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
31.61
ตรม.
ขนาด
4
ชั้น
วิวเมือง
฿6,000,000
฿146,341/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
41
ตรม.
ขนาด
3
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวสวน
฿4,100,000
฿128,125/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
32
ตรม.
ขนาด
5
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวสระว่ายน้ำ
฿12,000,000
฿173,661/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
69.10
ตรม.
ขนาด
4
ชั้น
มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน
วิวสระว่ายน้ำ
฿5,700,000
฿135,714/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
42
ตรม.
ขนาด
6
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿5,050,000
฿144,286/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
35
ตรม.
ขนาด
6
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿6,750,000
฿156,977/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
43
ตรม.
ขนาด
5
ชั้น
฿4,390,000฿4,600,000
฿133,030/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
33
ตรม.
ขนาด
3
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวสวน
฿9,500,000
฿138,545/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
68.57
ตรม.
ขนาด
6
ชั้น
฿4,399,000
฿137,469/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
32
ตรม.
ขนาด
7
ชั้น
คนสัญชาติไทย
วิวเมือง
฿4,220,000
฿131,875/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
32
ตรม.
ขนาด
4
ชั้น
คนสัญชาติไทย
มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน
วิวเมือง
฿10,500,000
฿152,174/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
69
ตรม.
ขนาด
8
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿9,300,000
฿135,826/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
68.47
ตรม.
ขนาด
6
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿4,640,000
฿145,000/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
32
ตรม.
ขนาด
3
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวสวน
฿4,150,000
฿129,688/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
32
ตรม.
ขนาด
2
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวสวน
฿4,200,000
฿142,857/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
29.40
ตรม.
ขนาด
8
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿5,500,000
฿171,875/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
32
ตรม.
ขนาด
5
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿4,950,000
฿154,688/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
32
ตรม.
ขนาด
4
ชั้น
ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์
฿13,500,000
฿195,652/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
69
ตรม.
ขนาด
4
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวสระว่ายน้ำ
฿4,900,000
฿153,125/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
32
ตรม.
ขนาด
6
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿4,430,000
฿139,748/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
31.70
ตรม.
ขนาด
5
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿4,900,000
฿153,125/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
32
ตรม.
ขนาด
8
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿5,000,000
฿156,250/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
32
ตรม.
ขนาด
5
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿5,900,000
฿168,571/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
35
ตรม.
ขนาด
6
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿10,815,000
฿156,739/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
69
ตรม.
ขนาด
7
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26
ดูทั้งหมด (26)
การคำนวณสินเชื่อ
คำถามที่พบบ่อย
โครงการ คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26 ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ
สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ ฿45 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น ฿1,935 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์
BTS พร้อมพงษ์ เป็นสถานีรถไฟฟ้า BTSที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26 ไปประมาณ 0.5 กม.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง
รีวิวโครงการ
4.3 จาก 5
จากทั้งหมด
1 รีวิว
การดูแลรักษา
ระบบรักษาความปลอดภัย
สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง
ความคุ้มค่า
ทำเลที่ตั้งของโครงการ
+ เขียนรีวิว
คอนโดที่ตอบโจทย์
โครงการที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยอย่างดีเลยทีเดียว และบวกกับสิ่งแวดล้อมรอบ ๆ โครงการที่น่าอยู่ เป็นทำเลที่มีศักยภาพ รวมถึงมีเพื่อนบ้านที่เป็นมิตร ทั้งนี้โครงการตั้งอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลายอย่าง สวนเบญจสิริ เทอร์มินัล 21 โรงพยาบาลสมิติเวช อีกทั้งใกล้กับ BTS พร้อมพงษ์ ซึ่งสะดวกสบายมาก ๆ โครงการ คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26 นั้นมีครบครัน คือพร้อมอยู่ได้เลย เพราะว่าภายในคอนโดนั้นมีอุปกรณ์และเฟอร์นิเจอร์แบบครบครัน อีกทั้งทุก ๆ ห้องมีการแบ่งสัดส่วนออกมาได้ดี พร้อมมีพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางมากพอ จึงเหมาะสำหรับพักผ่อนจริง ๆ ผมเช่ามาหลายเดือนแล้ว เล็งเห็นว่าเป็นโครงการที่อยู่อาศัยที่คุ้มค่าคุ้มราคา
กรุงเทพมหานคร
คลองตัน
เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้
-
ราคาขาย
฿3.6M - ฿720M -
ประกาศขายบน BPP
1,029 ยูนิต -
ค่าเช่า
฿7.29K - ฿450K -
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
2,654 ยูนิต -
ไป BTS พร้อมพงษ์
0.7 กม. / 2 นาที โดยรถยนต์ -
ไป สนามบินนานาชาติดอนเมือง
25.0 กม. / 31 นาที โดยรถยนต์
ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
เดอะซี๊ด มูซี่
ทำเลที่ตั้ง
คลองตัน, คลองเตย, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
138
ค่าเช่าต่อเดือน
฿15K - ฿50.1K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2551
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
คราม สุขุมวิท 26
ทำเลที่ตั้ง
คลองตัน, คลองเตย, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
176
ค่าเช่าต่อเดือน
฿50.1K - ฿280K
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ย. 2562
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
อารีย์ เพลส สุขุมวิท 26
ทำเลที่ตั้ง
คลองตัน, คลองเตย, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
101
ค่าเช่าต่อเดือน
฿15K - ฿35.1K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2539
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
รีเจ้นท์ ออน เดอะ พาร์ค 1
ทำเลที่ตั้ง
คลองตัน, คลองเตย, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
81
ราคา
฿37.6M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿50.1K - ฿100K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2535
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
คอนโด วัน เอ็กซ์ สุขุมวิท 26
ทำเลที่ตั้ง
คลองตัน, คลองเตย, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
329
ค่าเช่าต่อเดือน
฿14K - ฿60.1K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2551
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
พรีเมียร์ คอนโดมิเนียม
ทำเลที่ตั้ง
คลองตัน, คลองเตย, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
76
ค่าเช่าต่อเดือน
฿33.1K - ฿75.1K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2524
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
บ้าน สิริ ทเวนตี้โฟร์
ทำเลที่ตั้ง
คลองตัน, คลองเตย, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
185
ค่าเช่าต่อเดือน
฿26K - ฿180K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2549
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เดอะ วอเตอร์ฟอร์ด ไดมอน
ทำเลที่ตั้ง
คลองตัน, คลองเตย, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
498
ค่าเช่าต่อเดือน
฿18K - ฿110K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2540
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
โนเบิล รีไฟน์
ทำเลที่ตั้ง
คลองตัน, คลองเตย, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
243
ค่าเช่าต่อเดือน
฿15K - ฿70.1K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2555
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ดิ แอดเดรส สุขุมวิท 28
ทำเลที่ตั้ง
คลองตัน, คลองเตย, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
246
ค่าเช่าต่อเดือน
฿30K - ฿70.1K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2553
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ คอนโดเลต ดเวล สุขุมวิท 26
รายการโปรด
The Seed Musee (เดอะซี๊ด มูซี่)
Kraam Sukhumvit 26 (คราม สุขุมวิท 26)
Aree Place Sukhumvit 26 (อารีย์ เพลส สุขุมวิท 26)
Regent On The Park 1 (รีเจ้นท์ ออน เดอะ พาร์ค 1)
Condo One X Sukhumvit 26 (คอนโด วัน เอ็กซ์ สุขุมวิท 26)
Premier Condominium (พรีเมียร์ คอนโดมิเนียม)
Baan Siri 24 (บ้าน สิริ ทเวนตี้โฟร์)
The Waterford Diamond (เดอะ วอเตอร์ฟอร์ด ไดมอน)
Noble Refine (โนเบิล รีไฟน์)
The Address Sukhumvit 28 (ดิ แอดเดรส สุขุมวิท 28)