Wang Phong, Pran Buri, Prachuap Khiri Khan
Moda Melody ist eine Haus und Villa Anlage in Wang Phong, Hua Hin und soll im Jan 2026 fertiggestellt werden. Diese Anlage besteht aus insgesamt 35 Villen und wurde von Moda Residences entwickelt, der gleiche Bauträger der auch hinter den folgenden Bauprojekten steht: Moda Residences Hua Hin und Moda Harmony .
4
Schlafz.
3
Bäder
114.06
m²
Wohnfläche
-
Grundstück
3
Schlafz.
3
Bäder
144.80
m²
Wohnfläche
-
Grundstück
3
Schlafz.
2
Bäder
177.50
m²
Wohnfläche
-
Grundstück
4
Schlafz.
3
Bäder
107
m²
Wohnfläche
-
Grundstück
Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.
In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.
Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.
Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.
#1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.
#2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)
#3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?
Nachdem Sie die richtige Immobilie im Moda Melody gefunden haben, müssen Sie diese Schritte befolgen:
Plan Name Zahlung Fälligkeit Betrag Reservierungsgebühr Sofort ฿200,000 2. Rate on completion of the foundations 10% 3. Rate on completion of the floor beams 10% 4. Rate on completion of the swimming pool 10% 5. Rate on completion of the blocked walls and columns 10% 6. Rate on completion of the roof and roof tiles 10% 7. Rate on completion of the electrical conduits and plumbing pipes 10% 8. Rate on completion of the interior and exterior rendering 10% 9. Rate on completion of the interior tiling, windows, and painting 10% 10. Rate on completion of the intended completion date and house inspection 5% 1. Rate within 7 days from the date of signing all agreements 20%
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