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The Baya
Si Sunthon, Thalang, Phuket
3 Objekte Kaufen
฿25,800,000
Projektübersicht vom The Baya in Si Sunthon, Phuket
The Baya ist eine Haus und Villa Anlage in Si Sunthon, Phuket und soll im Sep 2025 fertiggestellt werden. Diese Anlage besteht aus insgesamt 3 Villen
Verfügbare Objekte im The Baya
฿25,800,000
฿69,221/m²
3
Schlafz.
4
Bäder
372.72
m²
Wohnfläche
390
m²
Grundstück
Blick auf den Pool
฿29,000,000
฿69,201/m²
4
Schlafz.
4
Bäder
419.07
m²
Wohnfläche
455.60
m²
Grundstück
Blick auf den Pool
฿31,000,000
฿68,900/m²
4
Schlafz.
4
Bäder
449.93
m²
Wohnfläche
474.80
m²
Grundstück
Blick auf den Pool
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Verkaufspreis : ฿5,759,000
FazWaz Schätzwert : ฿5,550,000
Preisbewertung : Hervorragend
Verkaufspreis : ฿12,140,999
FazWaz Schätzwert : ฿11,990,999
Preisbewertung : Hervorragend
Verkaufspreis : ฿1299,999
FazWaz Schätzwert : ฿179,999
Preisbewertung : Überteuert
Verkaufspreis : ฿159,999
FazWaz Schätzwert : ฿149,999
Preisbewertung : Fairer Preis
Einrichtungen und Grundrisse
Projekt Einrichtungen
Bequemlichkeit
Parkplatz
Sicherheit
24 Std. Security
Sicherheitskameras
Parkplatz & Aufzug
Verhältnis der Parkplätze zur Anzahl der Objekte
: 200%
Parkplatztyp
: Konventionelles Parken
Management
Gemeinschaftskosten :
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
฿40/m²
Reservefond :
Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im The Baya wird der zu zahlende Betrag anhand der Wohnfläche der Immobilie berechnet und beträgt ฿100,000 pro Quadratmeter.
฿100,000
Strompreis :
Regierungstarif
Wasserpreis :
Regierungstarif
Haustiere :
Erlaubt
Zahlungsplan
Term of Payment
Zahlung
Fälligkeit
Betrag
Reservierungsgebühr
Sofort
฿100,000
1. Rate
21 Tage nach Vertragsunterzeichnung
30%
2. Rate
Completion of the foundation post
20%
3. Rate
Completion of the concrete structure
15%
4. Rate
Completion of the wall and roof tiles
15%
5. Rate
Completion of floor finising, door & window
15%
6. Rate
Completion of the construction and handover
5%
Projektplan
Häufig gestellte Fragen FAQs
Alle Arten von Haustieren sind erlaubt im The Baya, einschließlich Hunde, Katzen, Kaninchen, Hamster, Meerschweinchen, Vögel und Reptilien.
Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich beträgt ฿40 pro Quadratmeter, basierend auf der Größe des Grundstücks der Immobilie. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im The Baya ist die Pauschale für den Reservefond ein Festbetrag von ฿100,000.
Blue Tree ist der/die nächstgelegene(r) Touristenattraktion vom The Baya und ist 4 km entfernt.
Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.
In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.
Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.
Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.
#1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.
#2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)
#3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?
Nachdem Sie die richtige Immobilie im The Baya gefunden haben, müssen Sie diese Schritte befolgen:
Term of Payment Zahlung Fälligkeit Betrag Reservierungsgebühr Sofort ฿100,000 1. Rate 21 Tage nach Vertragsunterzeichnung 30% 2. Rate Completion of the foundation post 20% 3. Rate Completion of the concrete structure 15% 4. Rate Completion of the wall and roof tiles 15% 5. Rate Completion of floor finising, door & window 15% 6. Rate Completion of the construction and handover 5%
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Lage und Umgebung
Anlagen in der Nähe von The Baya
Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
Monatsmieten
Baujahr
Baustatus
Name des Projekts
Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
Monatsmieten
Baujahr
Baustatus
Name des Projekts
Botanica Modern Loft II
Ort
Si Sunthon, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
54
Verkaufspreis
฿23.5M - ฿40.5M
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Nov 2022
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Phustone Villa
Ort
Si Sunthon, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
8
Verkaufspreis
฿27.5M - ฿29.9M
Monatsmieten
฿250K
Baujahr
Dez 2019
Baustatus
Bauzeit
Name des Projekts
Sunrise Valley
Ort
Si Sunthon, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
13
Verkaufspreis
฿13.5M - ฿16M
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
k. A.
Baustatus
Bauzeit
Name des Projekts
Garden Atlas
Ort
Si Sunthon, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
7
Monatsmieten
฿400K
Baujahr
Jan 2023
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Alisa Pool Villa
Ort
Si Sunthon, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
8
Verkaufspreis
฿19.9M - ฿33.7M
Monatsmieten
฿180K
Baujahr
k. A.
Baustatus
Bauzeit
Name des Projekts
Sunrise Garden Pool Villas
Ort
Si Sunthon, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
8
Verkaufspreis
฿14.5M
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
k. A.
Baustatus
Bauzeit
Name des Projekts
Ansaya Phuket
Ort
Si Sunthon, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
6
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Jun 2023
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Bougainvillea Villa
Ort
Si Sunthon, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
12
Verkaufspreis
฿25.9M - ฿32.9M
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Nov 2023
Baustatus
Bauzeit
Name des Projekts
Anchan Grand Residence
Ort
Si Sunthon, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
18
Monatsmieten
฿220K - ฿250K
Baujahr
Jan 2018
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Proxima Villas
Ort
Si Sunthon, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
14
Verkaufspreis
฿20M - ฿21.5M
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
k. A.
Baustatus
Im Bau
Anlagen in der Nähe von The Baya
Merken
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