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    4 Schlafzimmer Villa zu verkaufen im Layan Hills Estate
    Si Sunthon, Thalang,Phuket
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    Verkaufspreis
    ฿75,000,000
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    4 Schlafzimmer Villa zu verkaufen im Layan Hills Estate
    (2 Bewertungen)
    Reverenz-ID: U1803748
    8% Mietrendite
    Si Sunthon, Thalang,Phuket
    ฿75,000,000
    4 Schlafzimmer
    5
    Badezimmer
    864 m²
    Wohnfläche
    2
    Stockwerke
    Nov 2009
    Fertiggestellt
    42
    Verkaufspreis
    ฿75,000,000

    4 Schlafzimmer Villa zu verkaufen im Layan Hills Estate

    Villa zu verkaufen mit einer Wohnfläche von 864 m² sowie 4 Schlafzimmern und 5 Badezimmern. Das Objekt gehört zu der Anlage in Si Sunthon, Phuket und wurde im Nov 2009 fertiggestellt. Sie können diese Immobilie für einen Grundpreis von ฿75,000,000 (฿86,806/m²) erwerben.

    Ausstattung

    Privater PoolPrivater Pool WhirlpoolWhirlpool Privater GartenPrivater Garten TerrasseTerrasse Überdachter ParkplatzÜberdachter Parkplatz BalkonBalkon EinbaukücheEinbauküche BadewanneBadewanne FernseherFernseher

    Allgemeine Informationen

    Inserierungsdatum Apr 19, 2024
    Aktualisiert vor 8 Monaten
    Immobilientyp Villa (Freistehendes Einfamilienhaus)
    Stockwerke 2
    Ort Si Sunthon, Phuket
    Schlafzimmer 4
    Nächstliegender Orientierungspunkt Bang Tao Beach -4.2 Km
    Wohnfläche 864 m²
    Preis pro m² ฿86,806
    Außenbereich
    Dies ist die kombinierte Fläche der Terrasse, des Schwimmbeckens und des Parkplatzes. Die Größe des Gartens ist nicht enthalten.
    353 m²
    Grundstücksfläche 1,600 m²
    Haustiere Erlaubt
    Villa - Besitzform

    Nicht-Thailändische Staatsbürger können das Gebäude (Villa) im eigenen Namen besitzen, nicht jedoch das Land, auf dem es steht. Der Besitz eines Hauses in Thailand kann getrennt von dem Land, auf dem es steht, übertragen werden. Land und Haus könnte unterschiedliche Besitzer haben.

    Firma, Erbpacht (Leasehold)
    Grundstück - Besitzform

    Nicht-Thailändische Staatsbürger können kein Land in Thailand besitzen. Als Ausländer hat man die Möglichkeit das Grundstück durch einen 30-jährigen Pachtvertrag oder durch den Kauf des Grundstücks durch eine thailändische Firma, zu kontrollieren.

    Erbpacht (Leasehold)
    Grundstück Eigentumstitel Chanote
    Baustatus Fertiggestellt (Nov 2009)
    Möblierung
    Eine voll möblierte Immobilie ist eine, die mit allen erforderlichen Haushaltsgegenständen ausgestattet ist. Vom Sofa bis zur Tischlampe, vom Bett bis zur Kommode und sogar über elektronische Geräte, Utensilien und Glaswaren in der Küche - ein voll möbliertes Objekt bietet alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen.
    voll möbliert
    Blick Blick auf den Pool, Gartenblick
    Typ k. A.
    Private Parkplätze 2
    Poolgröße k. A.
    Gemeinschaftskosten
    Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
    ฿15,000/Mo.
    Angeboten von
    Privat
    Strompreis k. A.
    Wasserpreis k. A.
    Reverenz-ID U1803748

    Anlagemöglichkeit: Gebühren & Rendite

    Verkaufspreis
    ฿75,000,000
    Gemeinschaftskosten
    Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
    ฿15,000/Mo.
    Preis-Miet-Verhältnis
    Das Preis-Miet-Verhältnis wird basierend auf dem Preis der Immobilie berechnet, wobei der Verkaufspreis durch das 12-fache des monatlichen Mietpreises geteilt wird.
    13
    Mietrendite
    Dies ist die Bruttomietrendite basierend auf dem geschätzten Mietpreis. Zur Berechnung dieser Zahl verwenden wir die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise (für 1-Jahres-Verträge) von vergleichbaren Villen im Layan Hills Estate, und den aktuellen Verkaufspreis dieses Objekts.
    8%

    Projekt Details

    Name des Projekts: Layan Hills Estate
    Bauträger: SWB Estates Group
    Baustatus: Fertiggestellt (Nov 2009)
    Objekte: 32
    Projektfläche: 48,562 m²
    Nächstliegender Orientierungspunkt Bang Tao Beach - 4.2 Km
    Ort: Si Sunthon, Phuket
    Layan Hills Estate Projekt Details

    Projekt Einrichtungen

    24 Std. Security 24 Std. Security
    Sicherheitskameras Sicherheitskameras
    Parkplatz Parkplatz

    Verfügbare Objekte im Layan Hills Estate

    Kaufen 3 Mieten 1
    • Alle
    • 4 Schlafz.
    Lassen Sie sich benachrichtigen, wenn neue Objekte im Layan Hills Estate inseriert werden
    Alle ansehen (3)

    Finanzierungsrechner

    Häufig gestellte Fragen FAQs

    Alle Arten von Haustieren sind erlaubt im Layan Hills Estate, einschließlich Hunde, Katzen, Kaninchen, Hamster, Meerschweinchen, Vögel und Reptilien.
    Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich ist ein fester Betrag von ฿15,000. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
    Bang Tao Beach ist der/die nächstgelegene(r) Strand vom Layan Hills Estate und ist 4.2 km entfernt.

    Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.

    In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.

    Nachdem Sie die richtige Immobilie im Layan Hills Estate gefunden haben, müssen Sie diesen Schritten folgen:

    • - Vereinbarung der Geschäftsbedingungen
    • - Reservierungsvereinbarung
    • - Reservierungsanzahlung
    • - Kauf- und Verkaufsvereinbarung
    • - Abwicklung und Eigentumsübertragung

     

    Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.

    Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.

    #1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.

    #2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)

    #3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?

    In Thailand gibt es verschiedene Visa, wie beispielsweise das Ehepartner-Visum, das Rentner-Visum, das Studenten-Visum und das Elite-Visum - um nur einige Optionen zu nennen. Jedes Visum hat unterschiedliche Anforderungen, aber sie sind in der Regel leicht zu erhalten.

    Bewertungen

    4.4 von 5
    Basierend auf
    2 Bewertungen
    Instandhaltung
    Personal / Sicherheit
    Einrichtungen der Anlage
    Qualität der Verarbeitung
    Preis-Leistungs-Verhältnis
    Lage
    + Bewertung schreiben
    Diese Villa ist jeden Cent wert
    Alice Muller, Deutschland, vor 5 Jahren
    Die Villen sind recht teuer, aber es ist jeden Cent wert; Ich kann es dir sagen. Die Villa ist sehr geräumig und mit schöner Dekoration. Das Projekt hat 4 bis 5 Schlafzimmer zur Verfügung geeignet als Familie leben. Die Möbel sind von hoher Qualität zu einem vernünftigen Preis. Die Atmosphäre ist sehr entspannend. Die Küche ist mit einer vollständigen Palette von Geschirr. Die Lage des Projektes ist es nicht weit von der Hauptstraße, Si Sunthon Road, was sehr praktisch ist. Nur 10 Minuten zu Boat Lagoon und Porto de Phuket und 25 Minuten zum Flughafen.
    Ein großes Wochenende, es lohnt sich!
    Alicia Pressey, Australien, vor 5 Jahren
    Ich reiste für 2 Monate nach Phuket nach mit meiner Familie zurückziehen. Es war eine sehr lohnende Zeit, weil ich bei der Unterkunft in einer guten Atmosphäre wie Layan Hills Estate blieb. Es ist nicht nur schöne Unterkunft, und das Essen ist auch sehr lecker. Außerdem waren die Leute nett, freundlich und halfen mir immer aus. Die Villa mietete ich war 4 Schlafzimmer und hatte eine umfangreiche Nutzfläche. Es gibt auch einen großen Hof zum Wandern oder abends trainieren und ein Außenbereich, wo man sitzen und in der Freizeit entspannen. Nicht nur, dass Sie mit einem romantischen Blick auf den Pool und Zwiesprache kann. Darüber hinaus bietet das Projekt eine komplette Palette von Einrichtungen, und ich habe keine Probleme mit ihm. Es kann auch überall bequem reisen, weil es nicht weit von der Hauptstraße ist, wie Si Sunthon Straße. Layan Hills Estate ist der ideale Ort zu bleiben. Wenn ich die Chance beim nächsten Mal, werde ich auf jeden Fall wieder besuchen.
    Phuket
    Si Sunthon

    Markt- und Nachbarschaftsübersicht

    Lage und Umgebung

    Street View

    Projekte in der Nähe vom Layan Hills Estate

    Ort
    Wohneinheiten
    Verkaufspreis
    Monatsmieten
    Baujahr
    Baustatus
    Name des Projekts
    Ort
    Wohneinheiten
    Verkaufspreis
    Monatsmieten
    Baujahr
    Baustatus
    Name des Projekts
    Punyisa Bang Jo
    Ort
    Si Sunthon, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    26
    Verkaufspreis
    ฿70.9M - ฿100M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Jan 2026
    Baustatus
    Im Bau
    Name des Projekts
    Avana Luxury Villa
    Ort
    Si Sunthon, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    6
    Verkaufspreis
    ฿52.3M - ฿59.1M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    k. A.
    Baustatus
    Bauzeit
    Name des Projekts
    The Tales Story One - Bangjo Phuket
    Ort
    Si Sunthon, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    13
    Verkaufspreis
    ฿45M - ฿57M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Jan 2026
    Baustatus
    Im Bau
    Name des Projekts
    Diamond Pool Villa
    Ort
    Si Sunthon, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    8
    Verkaufspreis
    ฿13.9M - ฿22.1M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Dez 2023
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Baan Wana Pool Villas
    Ort
    Si Sunthon, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    26
    Verkaufspreis
    ฿13M - ฿30M
    ▼ -16% unterbewertet
    Monatsmieten
    ฿80K - ฿250K
    Baujahr
    Dez 2012
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    LuxPride by Wallaya Villas
    Ort
    Si Sunthon, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    19
    Verkaufspreis
    ฿22M - ฿27M
    Monatsmieten
    ฿200K - ฿280K
    Baujahr
    Okt 2023
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    The Adamantia Villas
    Ort
    Si Sunthon, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    2
    Verkaufspreis
    ฿48.9M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Dez 2024
    Baustatus
    Im Bau
    Name des Projekts
    Nature's Rest Villa Cherngtalay
    Ort
    Si Sunthon, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    12
    Verkaufspreis
    ฿35.5M - ฿43.7M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Jun 2025
    Baustatus
    Im Bau
    Name des Projekts
    Aiyada
    Ort
    Si Sunthon, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    k. A.
    Verkaufspreis
    ฿9M
    Monatsmieten
    ฿55K - ฿75K
    Baujahr
    k. A.
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Sierra Vista
    Ort
    Si Sunthon, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    7
    Verkaufspreis
    ฿16.9M - ฿20.9M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Mär 2026
    Baustatus
    Im Bau
    Projekte in der Nähe vom Layan Hills Estate
    Merken
    Punyisa Bang Jo
    Avana Luxury Villa
    The Tales Story One - Bangjo Phuket
    Diamond Pool Villa
    Baan Wana Pool Villas
    LuxPride by Wallaya Villas
    The Adamantia Villas
    Nature's Rest Villa Cherngtalay
    Aiyada
    Sierra Vista
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