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    3 Schlafzimmer Villa zu verkaufen im Urban Scapes Layan
    Choeng Thale, Thalang,Phuket
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    Verkaufspreis
    ฿22,757,000
    Besichtigung arrangieren

    3 Schlafzimmer Villa zu verkaufen im Urban Scapes Layan
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    Reverenz-ID: U1813724
    Choeng Thale, Thalang,Phuket
    ฿22,757,000
    3 Schlafzimmer
    4
    Badezimmer
    431 m²
    Wohnfläche
    2
    Stockwerke
    Nov 2027
    Im Bau
    6
    Verkaufspreis
    ฿22,757,000

    3 Schlafzimmer Villa zu verkaufen im Urban Scapes Layan

    Villa zu verkaufen mit einer Wohnfläche von 431 m² sowie 3 Schlafzimmern und 4 Badezimmern. Das Objekt gehört zu der Anlage in Choeng Thale, Phuket und soll im Nov 2027 fertiggestellt werden. Sie können diese Immobilie für einen Grundpreis von ฿22,757,000 (฿52,800/m²) erwerben.

    Ausstattung

    HausbarHausbar Privater PoolPrivater Pool TerrasseTerrasse Überdachter ParkplatzÜberdachter Parkplatz BalkonBalkon BadewanneBadewanne

    Allgemeine Informationen

    Inserierungsdatum Apr 24, 2024
    Aktualisiert vor 6 Monaten
    Immobilientyp Villa
    Stockwerke 2
    Ort Choeng Thale, Phuket
    Schlafzimmer 3
    Nächstliegender Orientierungspunkt Layan Beach -0.8 Km
    Wohnfläche 431 m²
    Preis pro m² ฿52,800
    Außenbereich
    Dies ist die kombinierte Fläche der Terrasse, des Schwimmbeckens und des Parkplatzes. Die Größe des Gartens ist nicht enthalten.
    k. A.
    Grundstücksfläche 350 m²
    Haustiere Erlaubt
    Villa - Besitzform

    Nicht-Thailändische Staatsbürger können das Gebäude (Villa) im eigenen Namen besitzen, nicht jedoch das Land, auf dem es steht. Der Besitz eines Hauses in Thailand kann getrennt von dem Land, auf dem es steht, übertragen werden. Land und Haus könnte unterschiedliche Besitzer haben.

    Erbpacht (Leasehold)
    Grundstück - Besitzform

    Nicht-Thailändische Staatsbürger können kein Land in Thailand besitzen. Als Ausländer hat man die Möglichkeit das Grundstück durch einen 30-jährigen Pachtvertrag oder durch den Kauf des Grundstücks durch eine thailändische Firma, zu kontrollieren.

    Erbpacht (Leasehold)
    Grundstück Eigentumstitel k. A.
    Baustatus Im Bau (Nov 2027)
    Möblierung
    Verfügbar für ฿1,500,000
    Blick Bergblick, Blick auf den Pool
    Typ Villa 3BR
    Private Parkplätze 1
    Poolgröße 9.7m x 3m
    Gemeinschaftskosten
    Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
    ฿8,620/Mo.
    Angeboten von
    Bauträger
    Strompreis Regierungstarif
    Wasserpreis Regierungstarif
    Reverenz-ID U1813724

    Anlagemöglichkeit: Gebühren & Rendite

    Verkaufspreis
    ฿22,757,000
    Gemeinschaftskosten
    Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
    ฿8,620/Mo.

    Projekt Details

    Name des Projekts: Urban Scapes Layan
    Bauträger: Serene Innovations & Developments
    Baustatus: Im Bau (Nov 2027)
    Objekte: 8
    Projektfläche: 2,344 m²
    Nächstliegender Orientierungspunkt Layan Beach - 0.8 Km
    Ort: Choeng Thale, Phuket
    Urban Scapes Layan Projekt Details

    Projekt Einrichtungen

    Gemeinschaftspool Gemeinschaftspool
    Fitnessstudio Fitnessstudio
    24 Std. Security 24 Std. Security
    Sicherheitskameras Sicherheitskameras
    Parkplatz Parkplatz
    Outdoor Kinderbereich Outdoor Kinderbereich
    Grünflächen Grünflächen

    Verfügbare Objekte im Urban Scapes Layan

    • Alle
    • 3 Schlafz.
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    Alle ansehen (4)

    Finanzierungsrechner

    Zahlungsplan

    Zahlung Fälligkeit Betrag
    Reservierungsgebühr
    Sofort
    ฿300,000
    1. Rate
    Bei Vertragsunterzeichnung
    30%
    2. Rate
    Foundation completion
    20%
    3. Rate
    Super structure completion
    20%
    4. Rate
    Walls, Tiles, Windows installation
    10%
    5. Rate
    Bei Fertigstellung
    10%
    6. Rate
    Upon transfer (Minus Reservation Fee)
    10%

    Häufig gestellte Fragen FAQs

    Alle Arten von Haustieren sind erlaubt im Urban Scapes Layan, einschließlich Hunde, Katzen, Kaninchen, Hamster, Meerschweinchen, Vögel und Reptilien.
    Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich beträgt ฿20 pro Quadratmeter, basierend auf der Größe der Wohnfläche der Immobilie und beträgt ฿8,620 für dieses Objekt. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
    Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im Urban Scapes Layan wird der zu zahlende Betrag anhand der Wohnfläche der Immobilie berechnet und beträgt ฿600 pro Quadratmeter.
    Layan Beach ist der/die nächstgelegene(r) Strand vom Urban Scapes Layan und ist 0.8 km entfernt.

    Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.

    In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.

    Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.

    Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.

    #1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.
    #2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)
    #3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?

    Nachdem Sie die richtige Immobilie im Urban Scapes Layan gefunden haben, müssen Sie diese Schritte befolgen:

  • Auswahl der Einheit und Vereinbarung der Geschäftsbedingungen
  • Reservierungsvereinbarung
  • Reservierungsanzahlung
  • Kauf- und Verkaufsvereinbarung
  • Erste Vertragszahlung
  • Zahlungsraten
  • Mängelliste
  • Übergabe


    • Zahlung Fälligkeit Betrag
    Reservierungsgebühr
    Sofort
    ฿300,000
    1. Rate
    Bei Vertragsunterzeichnung
    30%
    2. Rate
    Foundation completion
    20%
    3. Rate
    Super structure completion
    20%
    4. Rate
    Walls, Tiles, Windows installation
    10%
    5. Rate
    Bei Fertigstellung
    10%
    6. Rate
    Upon transfer (Minus Reservation Fee)
    10%

     

     

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    Phuket
    Choeng Thale

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    Lage und Umgebung

    Street View

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    Ort
    Wohneinheiten
    Verkaufspreis
    Monatsmieten
    Baujahr
    Baustatus
    Name des Projekts
    Ort
    Wohneinheiten
    Verkaufspreis
    Monatsmieten
    Baujahr
    Baustatus
    Name des Projekts
    Serene Condo Layan
    Ort
    Choeng Thale, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    247
    Verkaufspreis
    ฿4.75M - ฿19.7M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Nov 2027
    Baustatus
    Im Bau
    Name des Projekts
    Terra Grove Layan
    Ort
    Choeng Thale, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    128
    Verkaufspreis
    ฿7.24M - ฿62.5M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Nov 2027
    Baustatus
    Im Bau
    Name des Projekts
    Kiara Reserve Residence
    Ort
    Choeng Thale, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    42
    Verkaufspreis
    ฿40M - ฿110M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Dez 2025
    Baustatus
    Im Bau
    Name des Projekts
    Villa Sunpao
    Ort
    Choeng Thale, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    6
    Verkaufspreis
    ฿15.8M - ฿38.7M
    ▼ -41% unterbewertet
    Monatsmieten
    ฿100K
    Baujahr
    Dez 2017
    Baustatus
    Bauzeit
    Name des Projekts
    Akra Collection Layan 2
    Ort
    Choeng Thale, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    14
    Verkaufspreis
    ฿26.9M - ฿59.1M
    ▲ 23% überbewertet
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Jan 2024
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Villa Nova - Layan Beach
    Ort
    Choeng Thale, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    1
    Verkaufspreis
    ฿88M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Jul 2015
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Botanica Lake Side I
    Ort
    Choeng Thale, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    23
    Verkaufspreis
    ฿27.5M - ฿52.1M
    ▼ -8% unterbewertet
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Jun 2020
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Vichuda Hills
    Ort
    Choeng Thale, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    7
    Verkaufspreis
    ฿68.5M
    ▼ -36% unterbewertet
    Monatsmieten
    ฿300K
    Baujahr
    Nov 2006
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Botanica Lake Side II
    Ort
    Choeng Thale, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    16
    Verkaufspreis
    ฿27.6M - ฿52.1M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Dez 2024
    Baustatus
    Im Bau
    Name des Projekts
    Suan Tua Estate
    Ort
    Choeng Thale, Thalang, Phuket
    Wohneinheiten
    8
    Verkaufspreis
    ฿15.5M
    Monatsmieten
    ฿90K
    Baujahr
    Dez 2016
    Baustatus
    Fertiggestellt
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    Merken
    Serene Condo Layan
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