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    3 Schlafzimmer Villa zu verkaufen im Luxana Villas
    Bo Phut, Koh Samui, Surat Thani
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    Verkaufspreis
    ฿11,500,000 ฿13,000,000
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    3 Schlafzimmer Villa zu verkaufen im Luxana Villas
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    Reverenz-ID: U1097136
    14% Mietrendite
    Bo Phut, Koh Samui, Surat Thani
    ฿11,500,000 ฿13,000,000
    3 Schlafzimmer
    3
    Badezimmer
    188 m²
    Wohnfläche
    3
    Stockwerke
    Jun 2018
    Fertiggestellt
    15
    Verkaufspreis
    ฿11,500,000
    ฿13,000,000

    3 Schlafzimmer Villa zu verkaufen im Luxana Villas

    Villa zu verkaufen mit einer Wohnfläche von 188 m² sowie 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Das Objekt gehört zu der Anlage in Bo Phut, Koh Samui und wurde im Jun 2018 fertiggestellt. Sie können diese Immobilie für einen Grundpreis von ฿11,500,000 (฿61,170/m²) erwerben.

    Ausstattung

    Privater PoolPrivater Pool TerrasseTerrasse BalkonBalkon EinbaukücheEinbauküche MikrowelleMikrowelle OfenOfen

    Allgemeine Informationen

    Inserierungsdatum Jun 8, 2022
    Aktualisiert vor 1 Woche
    Immobilientyp Villa (Freistehendes Einfamilienhaus)
    Stockwerke 3
    Ort Bo Phut, Koh Samui
    Schlafzimmer 3
    Nächstliegender Orientierungspunkt Bophut Beach -2.8 Km
    Wohnfläche 188 m²
    Preis pro m² ฿61,170
    Außenbereich
    Dies ist die kombinierte Fläche der Terrasse, des Schwimmbeckens und des Parkplatzes. Die Größe des Gartens ist nicht enthalten.
    72 m²
    Grundstücksfläche 200 m²
    Haustiere Kleintiere
    Villa - Besitzform

    Nicht-Thailändische Staatsbürger können das Gebäude (Villa) im eigenen Namen besitzen, nicht jedoch das Land, auf dem es steht. Der Besitz eines Hauses in Thailand kann getrennt von dem Land, auf dem es steht, übertragen werden. Land und Haus könnte unterschiedliche Besitzer haben.

    Ausländischer Eigentümer
    Grundstück - Besitzform

    Nicht-Thailändische Staatsbürger können kein Land in Thailand besitzen. Als Ausländer hat man die Möglichkeit das Grundstück durch einen 30-jährigen Pachtvertrag oder durch den Kauf des Grundstücks durch eine thailändische Firma, zu kontrollieren.

    Firma
    Grundstück Eigentumstitel Chanote
    Baustatus Fertiggestellt (Jun 2018)
    Möblierung
    Bestimmte Möbelstücke können beim Kauf angefragt werden, oder Käufer können anbieten, einige oder alle Möbel zu kaufen. Bei der Aushandlung eines Preises kann jede Partei vorschlagen, dass bestimmte Möbel im Verkaufspreis enthalten sein sollen.
    Verhandlungssache
    Blick Meerblick, Bergblick, Stadtblick, Blick auf den Pool, Nicht blockierte offene Aussicht
    Typ k. A.
    Private Parkplätze 2
    Poolgröße 26m2
    Gemeinschaftskosten
    Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
    ฿5,000/Mo.
    Angeboten von
    Privat
    Strompreis k. A.
    Wasserpreis k. A.
    Reverenz-ID U1097136

    Anlagemöglichkeit: Gebühren & Rendite

    Verkaufspreis
    ฿11,500,000
    Gemeinschaftskosten
    Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
    ฿5,000/Mo.
    Preis-Miet-Verhältnis
    Das Preis-Miet-Verhältnis wird basierend auf dem Preis der Immobilie berechnet, wobei der Verkaufspreis durch das 12-fache des monatlichen Mietpreises geteilt wird.
    7
    Mietrendite
    Dies ist die Bruttomietrendite basierend auf dem geschätzten Mietpreis. Zur Berechnung dieser Zahl verwenden wir die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise (für 1-Jahres-Verträge) von vergleichbaren Villen im Luxana Villas, und den aktuellen Verkaufspreis dieses Objekts.
    14%

    Projekt Details

    Name des Projekts: Luxana Villas
    Bauträger: Avalon Properties
    Baustatus: Fertiggestellt (Jun 2018)
    Objekte: 12
    Projektfläche: k. A.
    Nächstliegender Orientierungspunkt Bophut Beach - 2.8 Km
    Ort: Bo Phut, Koh Samui
    Luxana Villas Projekt Details

    Projekt Einrichtungen

    Gemeinschaftspool Gemeinschaftspool
    24 Std. Security 24 Std. Security
    Sicherheitskameras Sicherheitskameras
    Parkplatz Parkplatz

    Verfügbare Objekte im Luxana Villas

    Kaufen 1 Mieten 2
    • Alle
    • 3 Schlafz.
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    Finanzierungsrechner

    Häufig gestellte Fragen FAQs

    Kleine Hunde (Gewicht unter 15 kg), Katzen und kleine Haustiere wie Kaninchen, Hamster und Meerschweinchen sind im Luxana Villas erlaubt.
    Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich ist ein fester Betrag von ฿8,000. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
    Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im Luxana Villas ist die Pauschale für den Reservefond ein Festbetrag von ฿100,000.
    Bophut Beach ist der/die nächstgelegene(r) Strand vom Luxana Villas und ist 2.8 km entfernt.

    Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.

    In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.

    Nachdem Sie die richtige Immobilie im Luxana Villas gefunden haben, müssen Sie diesen Schritten folgen:

    • - Vereinbarung der Geschäftsbedingungen
    • - Reservierungsvereinbarung
    • - Reservierungsanzahlung
    • - Kauf- und Verkaufsvereinbarung
    • - Abwicklung und Eigentumsübertragung

     

    Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.

    Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.

    #1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.

    #2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)

    #3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?

    In Thailand gibt es verschiedene Visa, wie beispielsweise das Ehepartner-Visum, das Rentner-Visum, das Studenten-Visum und das Elite-Visum - um nur einige Optionen zu nennen. Jedes Visum hat unterschiedliche Anforderungen, aber sie sind in der Regel leicht zu erhalten.

    Bewertungen

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    Koh Samui
    Bo Phut

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    Verkaufspreis
    Monatsmieten
    Baujahr
    Baustatus
    Name des Projekts
    Ort
    Wohneinheiten
    Verkaufspreis
    Monatsmieten
    Baujahr
    Baustatus
    Name des Projekts
    Regolith Village
    Ort
    Bo Phut, Koh Samui, Surat Thani
    Wohneinheiten
    6
    Verkaufspreis
    ฿13.6M - ฿28.2M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    k. A.
    Baustatus
    Im Bau
    Name des Projekts
    Wild Waterfall Villas
    Ort
    Bo Phut, Koh Samui, Surat Thani
    Wohneinheiten
    8
    Verkaufspreis
    ฿30.2M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    k. A.
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    Name des Projekts
    BTB Samui
    Ort
    Bo Phut, Koh Samui, Surat Thani
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    Verkaufspreis
    ฿14.8M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    k. A.
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    Ocean View Villa
    Ort
    Bo Phut, Koh Samui, Surat Thani
    Wohneinheiten
    10
    Verkaufspreis
    ฿24.2M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Jan 2025
    Baustatus
    Im Bau
    Name des Projekts
    The Hideaway Phase 2
    Ort
    Bo Phut, Koh Samui, Surat Thani
    Wohneinheiten
    2
    Verkaufspreis
    ฿11.6M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    k. A.
    Baustatus
    Im Bau
    Name des Projekts
    Residence DAAO
    Ort
    Bo Phut, Koh Samui, Surat Thani
    Wohneinheiten
    9
    Verkaufspreis
    ฿6.24M
    Monatsmieten
    k. A.
    Baujahr
    Jul 2024
    Baustatus
    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Erawan Residence
    Ort
    Bo Phut, Koh Samui, Surat Thani
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    6
    Verkaufspreis
    ฿13M
    Monatsmieten
    k. A.
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    Fertiggestellt
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    Wing Samui Condo
    Ort
    Bo Phut, Koh Samui, Surat Thani
    Wohneinheiten
    560
    Verkaufspreis
    ฿2.98M - ฿6.64M
    Monatsmieten
    k. A.
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    Dez 2024
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    Fertiggestellt
    Name des Projekts
    Lek Nana Pool Villa Phase 4
    Ort
    Bo Phut, Koh Samui, Surat Thani
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    Verkaufspreis
    ฿14M
    Monatsmieten
    k. A.
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    Lek Nana Pool Villa Phase 3
    Ort
    Bo Phut, Koh Samui, Surat Thani
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    ฿5.85M - ฿8.57M
    Monatsmieten
    k. A.
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