Reverenz-ID: U1389970
Choeng Thale, Thalang,Phuket
฿49,450,000 ฿57,630,000
3 Schlafzimmer
4
Badezimmer
465 m²
Wohnfläche
2
Stockwerke
Okt 2024
Fertiggestellt

3 Schlafzimmer Villa zu verkaufen im ISOLA II

Villa zu verkaufen mit einer Wohnfläche von 465 m² sowie 3 Schlafzimmern und 4 Badezimmern. Das Objekt gehört zu der Anlage in Choeng Thale, Phuket und wurde im Okt 2024 fertiggestellt. Sie können diese Immobilie für einen Grundpreis von ฿49,450,000 (฿106,344/m²) erwerben.

Ausstattung

HausbarHausbar Privater PoolPrivater Pool TerrasseTerrasse Überdachter ParkplatzÜberdachter Parkplatz BalkonBalkon BadewanneBadewanne

Allgemeine Informationen

Inserierungsdatum Mär 29, 2023
Aktualisiert vor 1 Jahr
Immobilientyp Villa (Freistehendes Einfamilienhaus)
Stockwerke 2
Ort Choeng Thale, Phuket
Schlafzimmer 3
Nächstliegender Orientierungspunkt Layan Beach -1.1 Km
Wohnfläche 465 m²
Preis pro m² ฿106,344
Außenbereich
Dies ist die kombinierte Fläche der Terrasse, des Schwimmbeckens und des Parkplatzes. Die Größe des Gartens ist nicht enthalten.
k. A.
Grundstücksfläche 389 m²
Haustiere Erlaubt
Villa - Besitzform

Nicht-Thailändische Staatsbürger können das Gebäude (Villa) im eigenen Namen besitzen, nicht jedoch das Land, auf dem es steht. Der Besitz eines Hauses in Thailand kann getrennt von dem Land, auf dem es steht, übertragen werden. Land und Haus könnte unterschiedliche Besitzer haben.

Thai Eigentum, Firma
Grundstück - Besitzform

Nicht-Thailändische Staatsbürger können kein Land in Thailand besitzen. Als Ausländer hat man die Möglichkeit das Grundstück durch einen 30-jährigen Pachtvertrag oder durch den Kauf des Grundstücks durch eine thailändische Firma, zu kontrollieren.

Thai Eigentum, Firma, Erbpacht (Leasehold)
Grundstück Eigentumstitel k. A.
Baustatus Fertiggestellt (Okt 2024)
Möblierung
unmöbliert
Blick Bergblick, Blick auf den Pool
Typ 3BR
Private Parkplätze 2
Poolgröße k. A.
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
฿18,600/Mo.
Angeboten von
Bauträger
Strompreis Regierungstarif
Wasserpreis Regierungstarif
Reverenz-ID U1389970

Anlagemöglichkeit: Gebühren & Rendite

Verkaufspreis
฿49,450,000
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
฿18,600/Mo.

Projekt Details

Name des Projekts: ISOLA II
Bauträger: Dynasty Stone
Baustatus: Fertiggestellt (Okt 2024)
Objekte: 3
Projektfläche: 1,900 m²
Nächstliegender Orientierungspunkt Layan Beach - 1.1 Km
Ort: Choeng Thale, Phuket
ISOLA II Projekt Details

Projekt Einrichtungen

24 Std. Security 24 Std. Security
Sicherheitskameras Sicherheitskameras
Parkplatz Parkplatz

Verfügbare Objekte im ISOLA II

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Finanzierungsrechner

Zahlungsplan

Zahlung Fälligkeit Betrag
Reservierungsgebühr
Sofort
2%
1. Rate
Bei Vertragsunterzeichnung
28%
2. Rate
Foundation Completion
25%
3. Rate
Roof Structure Completion
20%
4. Rate
Walls Completion
10%
5. Rate
Floor Finishing, Installation of windows and door frames
10%
6. Rate
Land & Villa Transfer
5%

Häufig gestellte Fragen FAQs

Alle Arten von Haustieren sind erlaubt im ISOLA II, einschließlich Hunde, Katzen, Kaninchen, Hamster, Meerschweinchen, Vögel und Reptilien.
Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich beträgt ฿40 pro Quadratmeter, basierend auf der Größe der Wohnfläche der Immobilie und beträgt ฿18,600 für dieses Objekt. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im ISOLA II wird der zu zahlende Betrag anhand der Wohnfläche der Immobilie berechnet und beträgt ฿500 pro Quadratmeter.
Layan Beach ist der/die nächstgelegene(r) Strand vom ISOLA II und ist 1.1 km entfernt.

Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.

In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.

Nachdem Sie die richtige Immobilie im ISOLA II gefunden haben, müssen Sie diesen Schritten folgen:

  • - Vereinbarung der Geschäftsbedingungen
  • - Reservierungsvereinbarung
  • - Reservierungsanzahlung
  • - Kauf- und Verkaufsvereinbarung
  • - Abwicklung und Eigentumsübertragung

Zahlung Fälligkeit Betrag
Reservierungsgebühr
Sofort
2%
1. Rate
Bei Vertragsunterzeichnung
28%
2. Rate
Foundation Completion
25%
3. Rate
Roof Structure Completion
20%
4. Rate
Walls Completion
10%
5. Rate
Floor Finishing, Installation of windows and door frames
10%
6. Rate
Land & Villa Transfer
5%

 

Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.

Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.

#1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.

#2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)

#3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?

In Thailand gibt es verschiedene Visa, wie beispielsweise das Ehepartner-Visum, das Rentner-Visum, das Studenten-Visum und das Elite-Visum - um nur einige Optionen zu nennen. Jedes Visum hat unterschiedliche Anforderungen, aber sie sind in der Regel leicht zu erhalten.

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Phuket
Choeng Thale

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Projekte in der Nähe vom ISOLA II

Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
Monatsmieten
Baujahr
Baustatus
Name des Projekts
Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
Monatsmieten
Baujahr
Baustatus
Name des Projekts
Walai Layan Phase 2
Ort
Choeng Thale, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
8
Verkaufspreis
฿55M - ฿88M
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
k. A.
Baustatus
Im Bau
Name des Projekts
Walai Layan Phase 1
Ort
Choeng Thale, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
9
Verkaufspreis
฿28.5M - ฿30.5M
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Jun 2023
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
ISOLA Phuket
Ort
Choeng Thale, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
12
Verkaufspreis
฿58M
▼ -4% unterbewertet
Monatsmieten
฿320K
Baujahr
Jun 2022
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Bamboo Forest
Ort
Choeng Thale, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
135
Verkaufspreis
฿5.5M - ฿36.5M
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Dez 2027
Baustatus
Im Bau
Name des Projekts
Ocean Breeze
Ort
Choeng Thale, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
50
Verkaufspreis
฿4.5M - ฿12.5M
▼ -38% unterbewertet
Monatsmieten
฿40K - ฿90K
Baujahr
Jan 2007
Baustatus
Fertiggestellt
Ort
Choeng Thale, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
18
Verkaufspreis
฿35M - ฿79M
Monatsmieten
฿190K - ฿600K
Baujahr
Dez 2010
Baustatus
Fertiggestellt
Ort
Choeng Thale, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
12
Verkaufspreis
฿19.9M - ฿35M
▲ 18% überbewertet
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
k. A.
Baustatus
Im Bau
Ort
Choeng Thale, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
18
Verkaufspreis
฿22M - ฿94M
▼ -4.6% unterbewertet
Monatsmieten
฿180K - ฿450K
Baujahr
Dez 2016
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Cendana Villas Layan
Ort
Choeng Thale, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
6
Verkaufspreis
฿34.6M - ฿59.7M
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Mär 2023
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Ocean Hills Phuket
Ort
Choeng Thale, Thalang, Phuket
Wohneinheiten
4
Verkaufspreis
฿45M - ฿90M
Monatsmieten
฿650K
Baujahr
Mär 2023
Baustatus
Fertiggestellt
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